2011年06月25日

マンション共用給水立主管の更新

マンションの共用給水立主管はPSやメーターボックスにあり、通常元の位置のままでは更新できませんが、1日1本づつ交換すれば更新できます。

立管切替.JPG

     4階横主管からの取り込み部分(天井)

既設の塩ビライニング鋼管は、継手のところで錆びこぶが発生しており、赤水の原因となっています。

IMG_1460.JPG
新設するステンレス製立主管は、切断した立主管(塩ビライニング鋼管)の内側に通すことが可能となる階もあります。

新設する量水器ユニット廻りは、ステンレス製のフレキを採用しています。立主管1本1フロアに2住戸がぶら下がっていますが、朝9時にスタートして、夕方4時ころには10階分の立主管1本が更新できます。
7人程度での施工が、ちょうど効率が良いようです。

左の写真は、2階のメーターボックス内です。

新給水システムからの給水に切り替わっています。
専有部分の給水管からはいったん抜水され、再給水するときに既存スケールが剥がれます。どこから水を使い始めるかに注意してもらわなければなりません。

新しい給水立主管は、ステンレス管で、継手は施工の速さと確実性を狙って、アバカス継手としています。
コストは、拡管式と同程度で、拡管機が不要となります。

立管切替2.JPG



IMG_1522.JPG既設管材の廃材は発生しますが、仮設給水管は設けていませんので、地球にやさしくコスト面でも有利な更新方法です。

一つ注意点があります。
立系統のバルブが劣化により閉まらないことがあることです。
IMG_1521.JPG


この場合短時間全棟断水して閉止しなければなりません。








関連記事:新旧共用給水システムの切り替え手順
       地中埋設・屋外共用給水管は電気融着継手
       マンション共用給水管の更新
       加圧給水ポンプ廻りの切り替え

2011年06月17日

地中埋設・屋外共用給水管は電気融着継手

マンション共用給水管を水道用耐震型高性能ポリエチレン管にて更新しています。
地中埋設・屋外共用給水管の継ぎ手は電気融着(EF法:エレクトロフュージョン)継手としていますので、紹介します。
フランジ継手のように出っ張りが無いので、見え掛りがすっきりします。
ポリエチレンの材料については、密度による分類のほかに、設計上の性能を明確に規定するため、 ISO/TR9080に従って求めた長期水圧強度をもとに分類する方法が採用されています。水道配水用ポリエチレン管及び管継手の材料であるPE100とは、20℃で50年間管が破壊しない一定応力値が10.0MPa(102kgf/cm2)以上であることが証明されたポリエチレン材料のことです。

まず配管材に対する前準備として、スクレーパを使って融着面の切削をします。そして・・・

EF接合2.JPG

横主管.JPG
内蔵されている電熱線に電流を流し、管表面と継手内面を一体化して接合します。
地中埋設のガス管等にも多用されている配管材・継手です。

通電用の発電機は、少し音がします。蓄電池方式にするなどの工夫の余地がありそうです。

4階天井に共用給水横主管が完成しました。
これから保温仕上げをします。




関連記事:マンション共用給水管の更新工事・工事説明会
       マンション共用給水管の更新工事・着工
       新旧共用給水システムの切り替え手順

2011年06月14日

新旧共用給水システムの切り替え手順

マンションの共用給水管の更新工事を進めています。マンションでは、築後25年から30年程度になると、共用給水管を更新する時期になります。

更生する方法もありますが、口径が大きくなると結構大変です。共用部分から工事できるのであれば、更新する方が良いでしょう。

既設給水システムと、配管ルートにより、様々な更新方法が考えれます。共用横主管・立主管共既設ルートとは別のルートを採用することもありますが、今回は、共用立主管を同じ位置で入れ替える方式としています。共用横主管は、1階廊下下埋設配管から、4階共用廊下天井露出配管へ移動させます。

給水システム切り替え.JPG新旧給水システムの切り替え手順は、できるだけ断水時間の回数と時間を短縮する必要があるため、様々なノウハウが必要となります。

仮設給水配管を設置することも考えられますが、コスト上不利となりますので、利用していません。

左図は、今回の切り替え手順の概要を説明しています。

1番館新旧切り替え.JPG
不断水分岐バルブを利用していることが特徴です。この事により、断水回数を減らすことが可能となります。

新旧共用給水システムを切り替える部分の写真です。(切替前)



10階建てマンションにて、立管の位置を変えずに更新する方法については別の機会に説明します。



関連記事:マンション共用給水管の更新
       マンション共用給水管の更新工事・着工
       マンション共用給水管の更新工事・工事説明会
       マンション共用給水管の更新工事・施工会社選定
       マンション共用給水立主管の更新
       加圧給水ポンプ廻りの切り替え

2011年06月08日

マンション共用給水管の更新工事・着工

共用給水管着工.JPG
共用給水管更新工事が着工しました。工期は、40日程度です。

仮設事務所は隣接する公園の一部を利用しています。本日の出面は、14人です。

今日は、4階共用廊下天井での配管支持方法と、新旧給水システムの切り替え方法を、主に検討しました。

配管取出し.JPGできるだけ住人への圧迫感の少ない配管支持方法と、短い断水時間で済ます切り替え方法を考えたいと思います。

給水横主管から各立主管への配管取出し。
共用廊下上スラブ外部側詳細。 


IMG_1265.JPG
給水横主管には、水道用耐震型高性能ポリエチレン管 を使用しています。



EF接合.jpg

継手は電気融着方式によっています。


継手が目立たない事が手伝って、通行する住民からは、圧迫感がないという評価を得ています。





関連記事:マンション共用給水管の更新工事・工事説明会
       マンション共用給水管の更新工事・施工会社選定
       地下埋設・屋外共用給水管は電気融着継手
       加圧給水ポンプ廻りの新旧切り替え

2011年05月29日

マンション共用給水管の更新工事・工事説明会

マンション管理士として顧問をしているこの築24年になるマンションでは、共用給水管を更新します。本日は、住民に工事の内容を説明する日です。

共用給水管.JPG既設の共用給水管の横主管は、メンテナンスができない1階共用廊下の床下を通っています。それを、4階共用廊下の天井へ移動させますので、相当に大幅な変更となります。

4階に住まわれている方を中心に、質問はなぜ4階なのかと言う点に集中しましたが、比較検討した経緯をできるだけ丁寧に説明しました。

当然の疑問点ですが、短時間では十分に説明できませんでした。まだまだ説明不足なところがあるように思いますので、これからもフォーローして行くことにします。



関連記事:マンション共用給水管の更新工事・施工会社選定
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       新旧共用給水システムの切り替え手順
       加圧給水ポンプ廻りの切り替え

2011年05月15日

第8回無料相談会スナップ

本日、「マンション管理士による第8回無料相談会」が盛況裏に無事終了しました。
関係者の皆様お疲れ様でした。相談会でのスナップを掲載します。

IMG_1232.JPG

13:30からの1回目は、飛び入りの管理組合様があり同時に3組となってしまいました。

どなた様もご苦労様でした。



関連記事:マンション管理士第7回相談会スナップ
       相模原市がマンション管理アドバイザー制度創設
タグ:無料相談会

2011年05月07日

カープ球場は、赤一色

5月5日はカープの日です。

カープ球場4.jpg


カープ球場3.jpg

ビジター(横浜)の席は、左写真の青の部分で、一段と高く隔離されています。ここから撮影していますが、この球場では、360度の席が、真っ赤です。

カープ球場6.jpg
今日の試合は、1回にカープが5点を入れましたので、一方的な試合展開になってしまいました。



カープ球場2.jpg

7回には赤い風船が飛び交います。

カープ球場5.JPG
旧広島市民球場です。解体が始まっていました。懐かしさがこみ上げます。

原爆ドーム.JPG

すぐ前にある原爆ドームです。







関連記事:新広島市民球場(マツダズームズーム)
タグ:カープ球場
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2011年04月30日

エアコンが一斉に出荷停止

エアコン.jpg
建物維持管理をしている事務所ビルのコンピュータルームにて、空調システムが古くなってきましたので、エアコンのバックアップシステムを計画/提案しています。
夏までに設置しようとしていたのですが、なんと東日本大震災の影響によりエアコンが手に入らない状況でお手上げです。
ダイキン、三菱電機、三菱重工等のメーカーが一斉に出荷停止で、納期の目途が立っていません。

T電の所為にしようかとも思いましたが、嘘はつけません。既存システムが夏まで故障しないことを祈ります。

どうも制御用のチップ?を製造する工場が、被災したようです。
他にも建設・設備資材が、軒並み出荷停止となっています。エコキュートよお前もか!と言う感じです。サプライチェーンの脆弱性が露呈しています。

きっと相当みなさんマジで困っています。

被災地の方々におかれましては、一日も早く有意義な復興をされることを祈っています。
posted by アテンポ at 18:50| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年04月26日

春の鶴岡

羽田第2.JPG春の鶴岡へ出かけました。
まずは、羽田第2ターミナルです。

D滑走路.JPG
新しくできた、D滑走路に到着した飛行機が誘導路を渡っています。


D滑走路2.JPG


離陸した直後に空からD滑走路を見ています。





鳥海山から月山.jpg

赤川のほとりで、鳥海山から月山を眺めています。

桜満開鶴岡公園2.JPG

鶴岡公園は桜が満開です。


桜満開鶴岡公園.JPG



慶應義塾大学先端生命科学研究所.JPG


慶應義塾大学先端生命科学研究所にて




D滑走路への着陸.JPG
無事にD滑走路へ着陸しました。

誘導路の橋.JPG

誘導路の橋を渡っています。






鶴岡.jpg
タグ:鶴岡 D滑走路
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2011年04月22日

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