2015年04月01日

ブログ分類リスト

いつも当ブログを読んでいただき有難うございます。読者様の便宜を考え、役に立つかもしれない厳選(?)ブログ分類リストを作成しました。お読みになりたい分類をクリックすることでそれぞれの記事一覧表へアクセスできます。      ホームページもご覧ください。        
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      9.太陽光発電が好きです。


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2015年03月30日

初めて咲いた自走式駐車場の桜。

顧問をしているマンションの機械式駐車場を撤去して昨年設置した自走式駐車場にて、初めて桜が咲きました。管理人が散った花びらの掃除が大変だと言っていましたが、まだ大した事はなさそうです。

駐車場の桜圧縮.jpg



関連記事:自走式駐車場の竣工時全景
ラベル:自走式駐車場

2015年03月03日

日本棋院会館

市ヶ谷での仕事も後一ヶ月なので、最も見ておきたい建物を表敬訪問しました。日本棋院会館です。
日本棋院.bmp


職場は近くのビルの3階です。
公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター 

九段センタービル.bmp
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2015年02月28日

第23回マンション管理士無料相談会スナップ

今日は23回目のマンション管理士会無料相談会です。ボーノ相模大野ユニコムプラザにて開催しています。私が担当したのは,防衛省予算での防音工事にて壁式構造の共用部躯体に穴を開けてしまった管理組合からの相談と上階からの騒音についてのものでした。

スナップ1.jpg


スナップ2.jpg


共用部の躯体に合意形成なしに穴を開けてはいけません。耐震性能に問題がないという人(施工会社)がいれば文書にて保証してもらうこと。鉄筋を切っているところが多数アリ、調査して補強工事をするそうです。サッシを改造するほうが普通のやり方です。
顧問をしている他のマンションのサッシ改造の写真です。

サッシの防音工事.jpg


このマンションはラーメン構造ですが、それでも耐震力に差し障りますので躯体を触ることはしません。ましてや壁構造式であれば、躯体内の鉄筋を切断したりすれば、マンション全体の耐震力低下に直結するものと推定されます。

躯体に開けられた給排気口の写真を撮ってきました。各区分所有者と防音工事施工業者との個別の契約になっているので、開けている住戸と開けていない住戸はバラバラとなっています。躯体は区分所有者の所有物ではありませんから、共用部の変更工事を勝手に契約してはいけません。 

開口.jpg
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2015年02月11日

主開閉器盤の改修工事

維持管理している賃貸マンションの主開閉器盤の改修工事をしています。これから東電の方の立会いで1時間ほど停電させてもらいます。

bbefor.jpg


Befor


5台のブレーカ交換が完了し復電しました。停電案内文なんか見る訳がないとお怒りの方は必ず居ます。これから塗装の仕上げに掛かります。

after.jpg


After


東電借室を初めて見ましたが思ったよりゆったりしたスペースでした。

東電借室.jpg


東電借室
ラベル:主開閉器盤

2015年02月01日

マンション管理士による第23回無料相談会

相模原市内の分譲マンション管理組合・理事会・居住者を対象とした、マンション管理士による第23回無料相談会を開催します。
相模原市から御後援をいただき、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年2月11日、5月25日、8月25日、11月23日、2014年2月16日、5月31日、8月31日、11月29日に引き続き第23回目となります。首都圏マンション管理士会としては最後の無料相談会になると思います。

広報さがみはら2015年2月1日号の10ページに以下のとおり掲載されています。

20150201広報さがみはら.bmp


  日 時 :平成27年2月28日(土) 9:30〜12:00
        @9:30〜10:30
        A10:40〜11:40
       ご都合の良い時間をご指定下さい。

  場 所 :ボーノ相模大野サウスモール3階「ユニコムプラザさがみはら」
  申込先 :相模地区部会事務局 (担当 中村)

        TEL 042−765−0221  /  FAX 042−705−3142
        Eーmail : t-nakamura@a-tempo.co.jp 

  主 催 :首都圏マンション管理士会神奈川県支部相模原部会

  後 援 :相模原市
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2015年01月26日

首都圏マンション管理士会神奈川支部最期の定期総会

2015年1月24日、首都圏マンション管理士会神奈川支部として最期(11期)の定期総会が開催れています。各県に唯一の管理士会とするために解散になるためです。

10943689_772187669524279_709103305673678533_n.jpg


総会資料によると昨年の勉強会では、自走式駐車場に関して2回講師を務めています。
勉強会2015.JPG
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2014年12月29日

ビル用マルチのコンプレッサー交換

ビル用マルチのコンプレッサーは定速とインバーターの1台づつが内臓されていますが、インバーターの方が早く経年劣化により壊れます。定速の方は1/2以上の負荷の時にしか動きませんから。
この時期に壊れると機器と職人の手配が大変です。この事務所は明日が御用納めです。

コンプレッサーの交換.jpg


posted by アテンポ at 18:37| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月07日

自走式駐車場の竣工時全景

自走式駐車場の竣工時全景です。6日午前0時から代替駐車場から車が帰ってきています。先日の全景から植栽が加わっています。ソメイヨシノ2本については、管理人が掃除が大変だと反対しましたが、修繕委員長が押し切りました。

駐車場全景20141205縮小2.jpg


竣工式の様子です。
竣工式.jpg


2013年3月に合意形成を図るための基本計画図ですが、ほとんどこのまま建てることができました。
巨大な3Dプリンターに出会った気分です。
平面図.JPG




関連記事:自走式駐車場の床コンクリートが打ち終わりました。
      自走式立体駐車場新設計画案

2014年11月30日

第22回マンション管理士無料相談会スナップ

昨日の22回相談会のスナップです。

DSC01576.JPG

この方は、理事長が苦情・意見を聞いてくれないとのことで悩まれています。ぜひお元気な内に理事や理事長になられることが近道ですよと、励ましました。
posted by アテンポ at 17:23| Comment(0) | TrackBack(0) | マンション管理士無料相談会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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