2018年08月16日

共用給水管の仕上げ材の更新

入居者からの給水管から水漏れしているとの知らせを受けて、10年前に更新した共用給水管の保温材等を剥がして調べています。既設のPS内VLP給水管はそのままにして、SUS管にて外部から取り入れたものです。外壁面の汚れ量からすると、水漏れはなく、給水管外面の一部で結露したものと思われます。何カ所かのラッキング等配管仕上げ材を更新する仕事になりました。
エルボ部分に傘を掛けるので、ラッキング材が剥がれて雨水が吹き込んだのかも知れません。
外壁一部の塗装タッチアップも後日実施します。



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2018年08月13日

ティアラ江東でアンサンブルメゾン41回演奏会

昨日アンサンブルメゾン41回演奏会に行きました。ティアラ江東は初めてです。ブルックナー3番も初めてで、長い曲でした。

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2018年07月09日

機械式駐車場の更新

 一昨日、昨日と顧問をしているマンションの地下にある、31年目の2段ピット式機械駐車場の更新工事の施工業者のヒアリングに立ち会いました。固定式泡消火設備もやり替えるのですが、新聞で公募しても参加企業があまりに少ないので、困っています。何社が手を挙げてくれたかは事情があって言えません。
 保有台数が激減しており、できるだけの台数分の機械式は撤去して平面化するのですが、122台分は機械式で更新する必要があります。機械式駐車設備の安全基準が改定されてから、事業を継続しようとする機械式メーカー数が激減していると感じます。
 幅の広い車、背の高い軽や重い車も収納できるようにしたいのですが、地階はスパンと階高が決まっていますので技術的に難しいものがあります。機械駐車場業者を案内して分かったのですが、見積をするのに現地調査だけで相当の人数と時間が必要になります。
 機械式駐車場を採用せざるを得ないような土地にマンションを計画する方が間違っていると、管理組合役員に言っても仕方のないことを言ってしまいました。反省しています。

関連記事:第3回首都圏マンション管理セミナー&相談会 相談事例とその対策
     自走式立体駐車場新設計画案
ラベル:機械式駐車場
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2018年06月30日

マンション管理適正化診断サービス

マンション管理適正化診断サービス診断業務研修を受けています。診断結果次第ではマンション保険料がMAX50%割引されます。管理組合には診断料負担は有りませんのでご検討ください。研修室の窓からはニコライ堂が見えます。湯島聖堂もチェックしました。


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2018年06月17日

機械式駐車場の撤去

機械式駐車場の撤去する為のコンサルに成増まで来ています。築13年なので合意形成するハードルは高そうです。


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2018年06月04日

機械式駐車場装置の更新

顧問をしているマンションにて機械式駐車場装置の更新について各区分所有者への説明会を実施しています。一部は解体撤去して平面駐車に変更します。工事完成後に駐車場料金変更と位置についての抽選会の説明をしますので、関心がかなり高いようで盛会でした

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2018年05月26日

マツダスタジアムの傘

マツダスタジアムのメインエントランスの傘は本日(25日)お披露目です。

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本日の中日戦は完売しているそうです。

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2018年03月31日

靖国通りの桜

職場の前の靖国通りです。そろそろ花びらが舞い始めています。

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本日をもって”住まいるダイヤル”を退職しました。お世話になりました。
ラベル:
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2018年02月27日

府中の森芸術劇場

府中の森芸術劇場に始めて来ています。東京アマデウス管弦楽団:ブルックナー#4ロマンティックです。

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帰りに長男が産まれた飯野病院が懐かしなって調布で降りました。新しく建て替わっていました。

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2017年11月26日

民泊を規約で禁止

顧問をしているマンションで通常総会を開催しています。今回は民泊新法制定に伴い民泊を規約で禁止する改定を含んでいます。3/4で特別決議されました。

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ラベル:民泊
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