給湯管から水漏れです。

神奈川県相模原市　2008年6月　設計・施工：　(有)A tempo

賃貸マンションのユニットバスにて、シャワーカランへの給湯管(25年)接続部分で水漏れしていましたので、古い（25年）ユニットバスを交換する事にしました。

ところが、水漏れはここだけではありませんでした。湯沸し器のバルブを開くと、給水メータが未だ回っているのです。大変です。

洗面化粧台・・・・台所　　



順々に、バルコニーの湯沸し器近くまで遡り、床を剥がして水漏れ位置を探しました。

湯沸し器からの給湯管が床下へ入るところで水漏れしていました。
コンクリートの床上は全面的に水浸し状態です。

明日、ユニットバスが組み上がるまでに、ここの給湯管を取り替えます。
給湯管も２５年経つと、危険です。幸か不幸か１階のお部屋でしたので下の階への被害が無く、発見が遅れました。３ヶ月前から水道代が１．５倍になっていたそうです。

　　取り替えられたユニットバス


　　
白い配管が更新された給湯管。黄色いものが古い配管です。
やっと水漏れが止まりました。

　　　押入れの床を原状回復し、点検口を取り付けました。

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関連記事：ユニットバスと洗面化粧台の取替え

物入れ下部は「猫」のオープントイレ

神奈川県相模原市　2008年4月　施工：　(有)A tempo

物入れの扉の下部を切り落とし、猫ちゃん用のオープントイレにしました。

　 　 　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　手のこで丁寧に切り離します。

扉の下端を下から撮影しています。扉の中は中空ですから、同じような木材で塞ぎます。
猫は、立ってスルそうですから、棚の最下段の棚板の高さを猫の身長に合わせています。

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取り壊された旧家にあった、思い出の欄間をマンションへ蘇らせました。
当初、垂れ壁を刳り貫く予定で部材を準備しましたが、壁をそのままにして表面へ貼り付けたいとの御希望で、現地で部材を加工しました。

　　　　　　　　　　　　　　　　

お客様は90歳におなりになろうとしたおばあ様です。本当はどうされたいのか、ニーズを聞き取るのに細心の注意を払いました。
出来栄えに大変満足していただくことが出来ました。

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関連記事：間仕切りを取り払いオープントイレ

住宅防音工事の完成

神奈川県相模原市　2007年1月　施工：　(有)A tempo

昨年設計した「住宅防音工事」が、今回完成しました。

この「住宅防音工事」とは、厚木基地周辺の航空機騒音を防止する為に、国家予算で助成される工事です。
主な工事項目は、外壁の防音改修・玄関扉の取替えと、エアコンの新設・レンジフードの取替え（防音化）です。室内のクロスも張りかえられますので、賃貸オーナーにとっては有難い事です。

　　　　　　

工事前の玄関扉と窓サッシュです。



防音仕様の玄関扉と窓サッシュが取り付きました。新設されたエアコンの室外機が洗濯機の横にあります。

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右が給気機能付レンジフードのベントキャップです。給気用・排気用ベントキャップは防音構造となっています。
2つのベントキャップが近すぎるのが気になります。

左は、全熱交換器（換気）のベントキャップです。

関連記事：住宅防音工事の設計図書を横浜防衛施設局へ提出
　　　　　　ホテル間仕切り壁を遮音壁へ改修

壁ボードの穴あきを補修

神奈川県相模原市　2007年1月　施工：　(有)A tempo

住宅の壁は殆ど、石膏ボード＋クロスで仕上げられています。
この壁は部分的に衝撃を加えた場合凹む場合があります。
クロスが無事でも石膏ボードが割れている場合もあります。

補修するには、凹んだ部分の石膏ボードを長方形できれいに切り込み、下地を木の参木かGL（だんご）として新しいボードをはめ込みます。

今回の壁はコンクリート壁との隙間が僅かでしたのでGL工法としました。

　→　　　　　
　　　↓　　

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　　　↓
　

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既存のクロスと同じクロスを貼って補修完了です。全く分からなくなります。
クロスを張り替えない面が汚れている場合、同じクロスを使用しても見栄えが異なる場合があります。

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関連記事：北側外壁クロスの剥がれ

ユニットバスの更新・２日間

東京都狛江市　2006年12月　施工：　(有)A tempo

古くなった賃貸マンションのユニットバスを更新します。

　　　

　鉄フレームの下部が錆びています。

排水トラップの錆びこぶによる排水機能不全が契機となり、賃貸マンションにて入居中にユニットバスを更新することになりました。当マンションでは5件目くらいです。２４年間使われ、床のタイルが部分的にはがれかけています。

鋳鉄製の排水トラップやタイル壁・床タイルのユニットバスは今はあまり見かけません。

　　解体完了。ドア枠も撤去します。



解体後に、まず床パネルを収めます。がたつきが無い様にレベル調整する事、また排水管の勾配を十分確保することに注意を払います。ここは時間をかけるべきですが、２日目の夜にお風呂に入っていただくためには、１日目にどうしても施工しておかなくてはならない事があり、パネルの組み立ては手際良さが要求されます。

　　入口ドア、木枠と周りのボード・クロスも更新します。２日目は、色々な職種の職人を手配するタイミングがノウハウとなります。

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完成です。入居者には1日分の入浴を我慢してもらいました。

　　　　　　　　

トイレにウォシュレット用のコンセントを追加し、台所流しにはミニドルゴを追加しました。
タライ１杯を１度に流すと溢れてゴボゴボ言っていたのですが、素早く、おとなしく流れるようになりました。

関連記事：ミニドルゴ通気弁の設置



以前に施工した専用部分給水管の内面コーティングが完全な事を確認できます。共用給水管はステンレス管により更新しています。

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関連記事：マンション共用給水管の更新
　　　　　　　ユニットバスと洗面化粧台の取替え
　　　　　　　マンション1階床コンクリートスラブの穴あけ

住宅防音工事の設計図書を横浜防衛施設局へ提出

神奈川県相模原市　2006年10月1日　記録：　(有)A tempo

先日「住宅防音工事」の図面と見積書を、横浜防衛施設局へ提出しました。

横浜防衛施設局は横浜第2合同庁舎に在ります。横浜みなとみらい線に乗り、巨大な吹き抜けの下にある「みなとみらい駅」の次の駅「馬車道駅」の真上にあります。



写真右側が「横浜防衛施設局」が入居している横浜第２合同庁舎です。
　昔の趣きあるレンガ風ファサードを足元周囲に残して、後方に高層を建設しています。
左の超高層ビルは「みなとみらい駅」の上にあるランドマークタワーです。

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旧庁舎の屋上には太陽光発電システムが設置されています。

関連記事：外壁に設置されたソーラー発電パネル

この「住宅防音工事」とは、厚木基地周辺の航空機騒音を防止する為に、国家予算で助成される工事です。
主な工事項目は、外壁の防音改修・玄関扉の取替えと、エアコンの新設・レンジフードの取替え（防音化）です。

各仕様は、防衛施設局による「工事標準仕方書」により細かく規定されています。
今回提出した設計図面等に係わる物件は、80WECPNL以上の第一種区域にあり第一工法（重装備）による工事となっています。

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WECPNL（加重等価継続感覚騒音基準　いわゆる「うるささ指数」）は航空機騒音評価の単位で、学生の頃研究していた懐かしい単位です。H18年9月のWECPNL測定結果
　
厚木飛行場の第一種区域等は、H18年1月17日航空機騒音の実態に即して見直され告示されました。
相模原市は大幅に対象区域が拡大しています。

見積書は、「設計書」と称されており、なぜか設計事務所が作成します。

基本的な単価・複合単価は横浜防衛施設局により毎年改定されて配布されますので、誰が見積もっても一応均一な金額になるはずです。
見積書・拾い表の作成は、相当の時間が掛かり、結構重労働です。

国家予算を無駄なく使わせていただくにはそれ相当の覚悟が要ることを痛感させられます。

提出した書類は防衛施設局の担当者により細かくチェックされた後、契約・工事に移ります。

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関連記事：住宅防音工事の完成

関連ニュース：施設庁の騒音対策用エアコン、大幅単価下げで騒動に

北側外壁クロスの剥がれ

神奈川県座間市　2006年6月　施工：　(有)A tempo

マンション等では、北側・外壁・寝室の要素が重なると結露しやすく黴が生えて、クロスが剥がれます。

　　　　→ 　　　　　　

原因は、
・北側の外壁なのに断熱が施されていない
・寝室は、見られたくないため窓・カーテンを開ける頻度が低く換気不足となる
ためです。

北側は日が当たらず、壁の温度が下がりやすいため、結露防止上断熱を施すことが不可欠です。

皆さん、カーテンは閉めても晴れていれば窓をちょくちょく開けましょう！

今回は、寝室の北側外壁面1面のみクロスを張替え補修ました。標準の柄であれば、1面毎の張替え補修でも違和感はありません。

関連記事：結露の原因・・・ダクト中間ファン
　　　　　　　壁ボードの穴あきを補修

マンションでの水漏れ原因の大半は洗濯水栓

神奈川県相模原市　文責：　(有)A tempo

最近は洗濯機のほとんどが全自動タイプ（昔は2槽式）であり、給水は洗濯水栓からのホースにより繋がれたままとなっています。

マンションでの水漏れの大半は、この事が原因で起こります。

ホースが吐水金具から抜けたり、吐水金具が洗濯水栓から抜けるからです。

ホースをばねタイプのバンド金具で止めていたり、吐水金具へネジ4ヶで締め付けて止めているタイプの場合、いつ水漏れしても不思議ではないでしょう。
次に挙げる事柄に注意しながら、写真の吐水金具に取り替える事をお勧めします。

　　洗濯機用水栓「ピタットくん」取替用

　●　ホースと差込口は１体となっている
　●　吐水金具はツバ付とし、ホース差込口をこれに引っ掛けるタイプとする
　●　洗濯機用水栓はホースが外れた場合、自動的に止水される
　●　洗濯機側のホース差込部分も容易に外れないタイプになっているか
　●　ホースが劣化により水漏れを起こさないか

以上のことに注意して下さい。

さらに、長期に留守にする場合は、給水栓を閉止されることをお勧めします。

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ホースが抜けることによる水漏れ事故は、長時間の大量水漏れにつながり、下階への被害は甚大となります。何度も泣かされました。内装リフォームもさることながら、事後の損害保険事務処理が大変なんです。

水栓側、洗濯機側も最近は改善された部品がそろっていますが、古いタイプのままになっているお宅も結構あります。

吐水金具がネジで窪み変形している場合が多く、私は必ず取り替えることにしています。
是非改善をお勧めいたします。

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関連記事：ハンドシャワー付き水栓からの水漏れ事故
　　　　　　　通気管から水漏れ？
　　　　　　　

　　TOTO
 緊急止水弁付横水栓[ピタットくん][壁給水タイプ][一般地] TW11GR

　　INAX 
洗濯機用単水栓［屋内専用］[緊急止水弁付横水栓（逆止弁付）]［一般地］ LF-50KQ　

ミニドルゴ通気弁の設置

東京都狛江市　 施工：　(有)A tempo
 
通気機能が不良で全般的に排水の流れが悪く、排水管を高水圧洗浄しても頻繁に排水管が詰まっていました。
台所排水トラップがいつもぼこぼこ言っています。 
 
→→
23戸のマンションは、弊社が建物維持管理しているのですが、最上階のこのお宅のみが以前から排水不良です。 
プラン上排水横引き管が長すぎ　ているのに加えて、通気管が適切に設置されていないようです。
今回、台所排水管へ屋内通気方式の通気弁ミニドルゴを設置しました。

上の写真のように比較的簡単な工事です。
驚くほど、排水の流れが改善されました。

 
排水時にできる配管内の負圧を解消してくれるので、ぼこぼこと言わなくなりました。
トラップの封水が切れないので、臭いがしなくなりました。
ミニドルゴは、空気を吸込みますが、臭いは出ません。

下部配管差込口に、防臭キャップを取り付けることも、防臭上重要です。

関連記事：ユニットバスの更新・２日間

　排水のトラブルを解決【ミニドルゴ】

結露の原因・・・ダクト中間ファン

住宅における結露の原因は色々考えられます。

過去様々な結露に関するクレーム・相談に対応してきましたが、その中のひとつにとんでもない一例がありました。

賃貸マンション（施工会社倒産）にて、北側居室・廊下の床フローリングにフヤケ・捲れ（メクレ）が発生し、腰壁クロスにカビが発生し捲れていました。竣工後3年程度です。

一般的に結露の原因は、

１．外部スキン（外壁）の断熱不足
２．換気不良
　　・機械設備の不良
　　・窓の開閉等住み方不良
３．湿気の過剰発生

が考えられます。

本件は、北側居室・廊下の床が1階土間（断熱材無し）でしたので原因１．をつぶせば改良できると考え、断熱材を施して改修いたしました。

改修を終えてた時、「靴箱の靴にカビが絶えなかったんでこれで助かります」と言われました。　何か引っかかる物があり、廊下に面した脱衣室・浴室の天井排気口にタバコの煙を翳して見ました。
なんと

煙が排気口から弾かれている・・・・

ではありませんか。　　　吸込口グリル

天井裏に設置されたダクト中間ファンが、出口入口逆に設置されていました。
不意を疲れて突かれて唖然です。
・・・黙ってダクトを付け替えました。

浴室の湿気が、換気する度に廊下・居室に漏れて行く訳ですから、結露は当然です。真の原因が判明してほっとしました。見事に解決です。

この時原因としては初体験でしたが、その２年後１ルームマンションにて出くわしました。結構ありえます。
最近の高気密住宅においては、より被害が甚大となります。

天井裏で、排気ダクトがはずれており、湿気が充満して結露している場合もよくあります。
皆さん気をつけましょう。

似たような話：浴室排気用ベントキャップからの漏水


近くの桜が綺麗です。



サクラヤで光マウス（ＭＳ製）を買いました。

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関連記事：北側外壁クロスの剥がれ

マンション1階床コンクリートスラブの穴あけ

東京都狛江市　2006/2/10 施工：　(有)A tempo

木造建物や床下への点検口がある場合は、比較的簡単に床下へ入れます。
今回ＲＣ造賃貸マンション1階の床下にある排水管が、詰まってしまいました。
高圧水洗浄を試みましたが、閉塞物の塊が硬くて大きいため貫通しません。
通常は、床上排水管掃除口があるか、床下への進入点検口があるのですが、
ありませんでした。

ということで、非常手段としてですが、ユニットバス下部の床コンクリートスラブに、ダイヤモンドカッターで穴を開けました。



普通は思いつかない事かも知れませんが、私は他物件での前科（実績）があります。
その時は、ピットではなく土中埋設となっており、もっと大変でした。

当然ですが1階でないとできません。
2階以上でしたら、ほとんどの場合床上排水方式となっています。
穴あけに時間程度の時間が掛かりました。

床下の排水管掃除口からの作業により、閉塞物の塊を取り除くことが出来ました。



塩ビ管を想定していたのですが、意外にも白ガス管でした。

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排水できない住居は致命的です。　なんとしても排水機能を復旧させねばなりません。
マンション1階の床下にある配管類は、必ず点検できるように設計いたしましょう。（ピット配管。人孔付）

土に埋めるのも、将来持ち下げられ、アンカーが抜け落ちますので厳禁です。
排水勾配が逆になる場合もあります。

当然ですが今回ついでに、ユニットバスを更新しています。

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関連記事：ユニットバスの更新・２日間
　　　　　　　ユニットバスと洗面化粧台の取替え

ユニットバスと洗面化粧台の取替え

東京都狛江市　2006/2/10 施工：　(有)A tempo

築24年の賃貸マンションで、経年劣化したユニットバスと洗面化粧台を
ご入居中に更新しました。
御入居途中での更新の場合、2日間、入浴が出来ませんが、完了すると、大変感謝されます。
梁欠きタイプの場合、多少の施工時間が余分に必要となります。

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賃貸マンションのユニットバスは、適切に仕様・グレードの設定を行うことが重要です。
床タイルは、経年劣化により水が目地から浸入し、剥がれ易いので採用は控えます。
滑りにくく乾きやすい　パネル一体成型が良いです。
壁タイルも、黴がつきやすいので採用は控えます。
排水トラップは、溜まったゴミが捕りやすく、高圧水洗浄のし易い構造になっているかをチェックします。
見え掛かりを過剰なハイグレードにする必要はありません。（賃貸は）



洗面化粧台のシャンプーカランは、台下に水が漏れないことを確認します。
クレームになりやすい部分です。
巾は、750mmは欲しい所です。

関連記事：マンション1階床コンクリートスラブの穴あけ
　　　　　　　ユニットバスの更新・２日間
　
　マッサージシャワーヘッド