植込みの壁を改修

神奈川県相模原市　2007年1月5日　施工：　(有)A tempo

植込みの壁を改修しています。

タイル壁の下地となるブロック壁を施工しています。
基礎コンクリートと縦横の鉄筋により頑丈に構築します。

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タイルを貼って完成です。

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関連記事：駐車場フェンスを新設
　　　　　　　境界フェンスの改修
　　　　　　　古い万代塀の改修

ホテルの倉庫をコインランドリー室へ改造

神奈川県相模原市　2006年12月15日　施工：　(有)A tempo

ホテルで倉庫として使っている部屋を、コインランドリー室へ改造します。

　　→　　

Before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　After

上げ床部分がコンクリートでしたので、排水管用の溝をハツリました。

↓

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乾燥機の排熱により冬季にも冷房が必要となるため、単独系統でエアコンが必要となります。

室外機は屋上へ設置するため、PS床に穴を開け、冷媒管と電源線を通します。

　　　　　　

エアコン室外機　　　　　　　　　　　　　　エアコン室内機
　
　

緊急止水機能付の洗濯水栓です。給水管の保温カバーはスリムな新しいタイプを採用しました。
右の写真は、長尺塩ビシートからタイルカーペットに更新した床と埋め込まれた洗濯排水金物。上部が洗濯水栓とそれぞれが単独回路のコンセントです。

　アクリ製の室名札

　自販機室の内装も改修いたしました。

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関連記事：マンションでの水漏れ原因の大半は洗濯水栓

液晶テレビの壁掛け設置

神奈川県相模原市　2006年9月12日　記録：　(有)A tempo

先日ホテルのスイートルームの壁に液晶テレビを設置しました。



壁をセットバックさせてコンクリート下地に直接アンカーを埋めて固定しています。付属の床置き用スタンドを取り外し、壁掛け設置としています。ホテルサイドからきれいな納まりを賞賛されました。

液晶テレビ（30Kg程度）を2人で抱えながら思いました。重い。下端だけで支持するのはまずいなと。
50インチを越える液晶テレビが普及し、増加しようとする時、地震で倒れないように考えねばなりません。液晶テレビ用の収納家具が売れ筋となっている今、家具屋から睨まれそうですが、このタイプのテレビは壁掛け固定にすべきです。家具の中・上に付属スタンドで置くだけでしたら、地震の時、重心の高さから最速で転倒する恐れがあります。家具への固定も重要です。

付属の壁掛け固定用の金具を壁・家具の下地へしっかり固定したあと、上から引っ掛けてください。

置いただけでしたら、

幼児が思いがけない行動で下敷きになるかもしれません。気をつけてください。

スタンドのみで転倒しないようにするのは結構大変です。→　LOEWEによってデザインされた、非常に芸術的な逸品です。

壁掛けエアコン用のアンカーは標準装備として認知されています。今後の住宅等は、液晶テレビ壁掛け固定用のアンカー・補強も必需装備とする必要があると思います。

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最近オープンしたＩＫＥＡ横浜港北店が人気です。大変な込みようでした。ここで見つけた壁掛けテレビです。

　　　　　　　　　　

殆どが壁掛けでした。さすがです。

天井から吊り下げるのもいい方法ですが、この場合天井下地の補強・アンカーが必要になります。

　

液晶テレビの裏側は、各種の設置方法へ対応できるようになっています。

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関連記事：貸事務室をスイートルームへ改修
　　　　　　　画面の向きが変わる壁掛け液晶テレビ
　　　　　　　ただ今、初！売電中！

関連ニュース：
　　　　
　　

SHARP WIDE20V型 地デジ対応ハイビジョン液晶テレビ“AQUOS Dシリーズ”
(亀山工場生産：アンダースピーカーモデル)　　LC-20D30　　

2008/12/16

　　　　　　　シアターステーション・ライト
　　　　　　　TVハンガー

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液晶テレビメーカー各社の壁掛け金具・天井吊金具です。
　

2008/09/19　調査

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ホテル間仕切り壁を遮音壁へ改修

神奈川県相模原市　2006年6月　施工：　(有)A tempo

ホテルで貸事務室として使用していた部屋を、先日スイートルームへ改修しました。

この時、既存の間仕切壁の片側が普通の石膏ボード2枚張り（乾式壁）でしたので、遮音性能上問題がありました。
そこで遮音シートと遮音ボードを増張りする事で、遮音/防音性能を大幅に向上する事ができました。



上部が遮音シート（シャオンスター）でその上から遮音ボード（PB+鉛板）を張っています。さらに吸音ボード（PB+スタイロボード）で仕上げます。吸音材で仕上げることにより、室内音圧レベルが下がり遮音効果を高めることができます。

関連記事：貸事務室をスイートルームへ改修
　　　　　　　住宅防音工事の設計図書を横浜防衛施設局へ提出
　　　　　　　住宅防音工事の完成

貸事務室をスイートルームへ改修

神奈川県相模原市　2006年6月　施工：　(有)A tempo

ホテルで貸事務室として使用していた部屋を、スイートルームへ改修しました。

下の写真は改修前の貸事務室です。

　　　　　　　　　

一般客室は全体が明るい色調ですが、スイートルームは家具を重厚に、壁・天井クロスを明るい色調としました。狙い通りの高級感が出ていると思います。

　

　ベッドとスタンドおよび半分降ろされたロールスクリーン

　　　　　　　　　　　　　

ナイトテーブル　ブラケットは調光できます。

　　

　
　ベッドゾーンとソファーゾーンは、巾２mのロールスクリーンで軽く間仕切りました。僅かに透けたアジアンテイストです。
ロールスクリーンは、窓で視線や日射を防いだり、押入れ等の収納スペースを隠すのに使いますが、今回は可動間仕切り　として使っています。
インテリアの主役になれているかも知れません。

採用した製品は、タチカワ「ビター」：ダークブラウン　です。
　
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デスクゾーン

　　40インチの液晶テレビを壁に収納しました。この収まりには大変苦労しました。

　　

ソファーとワードローブ

　タチカワ　ロールスクリーン（柄）　幅81〜120cm×高さ41〜80cm　

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関連記事：ホテル間仕切り壁を遮音壁へ改修
　　　　　　液晶テレビの壁掛け設置
　　　　　　画面の向きが変わる壁掛け液晶テレビ

ダウンライトの増設

神奈川県相模原市　2006年6月　施工：　(有)A tempo

ホテルの中廊下が暗いため、ダウンライトを追加（倍増）設置します。
24W,32W,42Wの3種類の蛍光灯を入れ替えることにより、照度を調整する事ができます。

　　　　

新しく設置するダウンライトとウォールウォッシャーライトです。（写真上左）

天井の穴あけは比較的簡単です。

　　　　→ 　　　

専用工具で埃を回収しながら穴を開けます。

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電球色のウォールウォッシャーは、高級感と暖かさを演出します。

関連記事：ホテルの電気設備を改修　　
　　　　　　　玄関階段照明器具の更新
　　　　　　　面白いキッチンセットとLEDダウンライト

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冷却水ポンプの更新

神奈川県相模原市　2006年6月　施工：　(有)A tempo

冷温水循環ポンプに引き続き、冷却水ポンプを更新しました。



旧ポンプに対して直列に配置更新しましたので、バイパス管・バルブを設けています。

防振架台の上にしっかり固定しているので、下階ホテル客室への振動伝播は殆どありません。

　　　　　　→　　　　

撤去部分は、将来空調を停止することなくポンプを更新する事に利用できます。

尚、給湯加圧ポンプの設置により不要となった返湯ポンプは今回撤去しました。



関連記事：新しい冷温水循環ポンプの設置
　　　　　ホテル冷温水循環ポンプの更新

新しい冷温水循環ポンプの設置

神奈川県相模原市　2006年6月　施工：　(有)A tempo

経年劣化によりホテルの屋上にて大きな騒音を発していた冷温水循環ポンプを取り替えます。
関連記事：ホテル冷温水循環ポンプの更新



右上が、新しい循環ポンプです。防振架台上に堅固に固定されています。
左下が旧いラインポンプです。
保温材が取り除かれた手前のバイパス配管を切断して、新しい配管を分岐し新循環ポンプへ接続します。

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新しいポンプが設置される防振架台です。窪んだ部分には、アンカーボルトがコンクリートで固定されます。

　　

バイパス管の切断　 　　 と　　　　　新循環ポンプへの配管　



撤去された旧ラインポンプ部分と将来用プラグ止めを真上から臨んでいます。
意味の無いバイパス管とバイパスバルブは、今回躊躇無く設けていません。

将来用プラグ止めを利用すれば、空調を停止することなく循環ポンプを更新できます。

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関連記事：ホテル冷温水循環ポンプの更新　
　　　　　　　冷却水ポンプの更新
　　　　　　　給湯用加圧ポンプの設置

屋上防水シートの補修

神奈川県相模原市　2006年6月　施工：　(有)A tempo

ホテル屋上の防水シートと躯体コンクリートの間に、水が入って膨れています。



原因は、防水シートを押えている水切り金物上部のコーキングが経年劣化した事や、屋上露出コンクリートの全体的な防水性能の劣化による雨水の浸入です。
他にも数ヶ所同様の水ぶくれが発見されました。
シートをカッターで切ると、水が出てきました。

　　　　


シート下地コンクリートにクラックがなく、防水してくれたおかげで下の客室には水漏れが発生していませんでした。
今後コンクリートの露出した部分を含めた、全面的な防水の改修が必要となります。

　　　　

上から新しい防水シートを、ジョイントテープで重ね貼りし、コーキングを打ち替えて補修しました。

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関連記事：屋上防水のメンテナンス
　　　　　　　広めのバルコニーをFRP防水

ホテル冷温水循環ポンプの更新

神奈川県相模原市　2006年5月　撮影：　(有)A tempo

ホテル屋上に設置された14年目の冷温水循環ラインポンプ（5.5kw）です。

ポンプの前後にはバルブがあります。
ポンプの左にあるのがバイパスバルブです。

写真では音をお伝えできませんが、経年劣化（ボールベアリングの磨耗）により、運転音が大きくなっています。

同じラインポンプへ更新するほうが配管が楽なのですが、ホテル客室の近くに設置するには容量が大きいので、床置き型（防振架台付）へ更新することにしました。

ホテルの場合、チェックアウトとチェックインの間でしか空調を停止ことができません。

写真にあるように、ポンプの前後にバルブが１ケづつと、バイパスとバルブが1ヶあるので、これを利用して空調を停止することなくポンプ更新ができないものかと考えました。

・・・が、バイパスとバルブが1ヶは、何の役にも立たない事が分かりました。

何の為のバイパスなのか意味不明です。

という私も、深く考えないでこのように設計した事があるような気がします。

よくありがちな配管ですよね。
 
一般的には、循環ポンプにバイパスは必要ありません。

特にホテルの場合、ポンプセット前後に分岐バルブを設けるのが礼儀です。

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関連記事：給湯用加圧ポンプの設置
　　　　　　ホテル客室の騒音測定
　　　　　　新しい冷温水循環ポンプの設置

絵画の耐震補強 施工完了

神奈・県○○市　2006年4月26日　施工：　(有)A tempo

ホテルのロビーに掛けられた日本画は？百万円もするそうです。
大きな地震が来ても脱落しないよう、耐震補強をいたしました。
 
　　　　→　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　タイル壁面へアンカーされたL型アルミ金物
 
　　　　→　　　　　
 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　タイル壁面へアンカーされたワイヤー・吊金物　
 
　タイル壁面へアンカーされた金物類

絵画の額縁と壁面タイルを傷つけることなく、施工することが出来ました。

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関連記事：絵画の耐震補強

ホテル厨房にて調理器具棚新設

神奈川県相模原市　2006年4月　施工：　(有)A tempo

ホテルの厨房へ、調理器具棚を新設しました。

狭いスペースを3次元的にフル活用し、収納力をUPさせました。

料理長が大満足！！

　　　　　　　　→　
　　　　　　　　　 　　 　　　　　　　　　ステンレス製扉付調理器具棚（サンウェーブ特注品）

 　　　→　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 　　　　　 ポストフォーム製

このような時の必須アイテムは、スタッドセンサー　です。（写真下）


高齢者向け住宅・住宅改造での手摺の取り付けに於いても同じです。
木下地壁へビスで固定する時は、下地スタッドのある位置を、仕上げの上から正確に探り当て、しっかり固定しなくてはなりません。

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庭先のボタンがとても綺麗です。

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関連記事：システムキッチンのリフォーム完成
　　　　　　　IHクッキングヒーターと連動するレンジフード

ホテルのシャワーをサーモスタット式に更新

神奈川県○○市　2005年9月 施工：　(有)A tempo

○○市内にあるホテル（竣工後12年）客室のシャワーカランをサーモスタット式に更新しました。

　　　　　　→　　　　　

特に最上階において、給湯圧力が極めて低いため、２バルブ式のままでは水側の圧力が勝ってしまい、満足な湯にはなりませんでした。（写真左参照）

さらに、浴槽給湯とシャワーを切り替える時、湯温が不安定となります。
低水圧用シャワーヘッドの採用が考えられますが・・・湯にはなりませんでした。

こんなホテルもあるんですね。　　ホテルにとって給湯設備は、最重要機能のはずです。

サーモスタット式に更新しても、湯にならないのではないかと懸念されましたが、圧力は不足でも指定の湯温にはなることが確認されました。
 
さらに、ホテル浴室のグレード感は、サーモスタット式に更新すると相当UPします。 
 
浴槽へお湯を貯める時間や、シャワー吐水圧力を考えると、根本的には給湯用加圧ポンプの設置が必要となります。

2005年10月給湯用の加圧ポンプを新設しました。

ホテルにとってあるべき姿にすることが出来ました。

　　TOTO：サーモスタットシャワー金具[リングハンドル]

絵画の耐震補強

神奈川県○○市　2006年4月　撮影：　(有)A tempo

ホテルのロビーに掛けられた日本画は？百万円もするそうです。
 

 
左右2本の紐で吊り下げられており、地震時の脱落が心配されるので、補強してほしい旨依頼がありました。
額にも大きな価値があり、新たな傷をつけられません。
もしものことを考えると責任重大です。見栄がかりの変化は許されないでしょう
 
下端へ支持金物（見えないように）をアンカーし、荷重を支えます。
現状の紐はワイヤーへ交換します。
 
施工後の裏側写真を後日報告いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→→→施工完了編
 

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東横インの不正改造問題

神奈川県藤沢市　2006年4月4日施工：　(有)A tempo

建築指導課は、東横インの不正改造問題の発覚以降、ホテルの立ち入り検査に燃えています。眠れる獅子が突然イナバウアーし始めた感じを受けていますが、不正は地道に日常的な活動により是正してほしいものです。

国土交通省は、東横インの無断改築・不正改造物件に対し、３月末までに是正工事を完了させるよう関係自治体に指示していますが、全指摘対象６３軒のうち、１１軒は４月以降になるようです。

竣工後にこっそり改造し、そして今また元に戻す・・・・大きな無駄ですよね。建築基準法、旅館業法、駐車場法、ハートビル法、屋外広告物法・・・違反していそうな物件は、ホテルに限らず巷に溢れています。

建築指導課は耐震偽装問題に加えて不正改造問題と、組織的人員・人材不足が露呈してきています。

遥か昔から建築主事の机の周りには、確認申請図を変更する人の長い行列が続いていました。外部へ委託しても、中身の制度改革が必須ではないでしょうか。更なる奮起、組織再編・構造改革に期待いたします。

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消防署の立ち入り査察は、度々立会いしていますが、建築指導課の査察には出くわすことがありませんでした。・・・が、昨日ホテル（東横インではありません）から連絡があり、本日（５日）午後査察があるので、壊れている屋外避難通路照明をすぐに取り換えてほしいとのことでした。

　 　→　 　

何とか手配して、昨日夕方完了しました。　日本各地のホテルさん、大変ですね。

関連記事：建築士制度改革は誰のため？ 期待される特定建築士　　　　　耐震強度偽装問題

ホテル厨房排水のリフォーム

神奈川県藤沢市　2006/3/20 撮影：　(有)A tempo



ホテルレストラン厨房の排水管がボロボロで水漏れしています。
今にも崩れ落ちそうですが、木片がかろうじて支えています。

流し下部に置かれた大型ガス炊飯器による熱気が原因です。
肉厚のVPにて改修しましたが、ガス炊飯器は手前に引き出して炊いてください。



他の排水管も経年劣化が進んでいました。
露出配管部分は、比較的簡単に改修が可能ですが、配管支持をきちんと取る事が重要です。
トラップは排水枡にあるので、2重にならないようにしました。
エルボを1ヶ減らして、少しシンプルな配管ルートにしました。
熱気の影響を受けにくくしていますが、気休めですね。

関連記事：ミニドルゴ通気弁の設置
　　　　　　雨水浸透枡は有効に機能していますか？
　　　　　マンション1階床コンクリートスラブの穴あけ

ホテル客室の騒音測定―屋上設置のボイラー騒音

神奈川県○○市　2006/1/25撮影：　(有)A tempo

ホテル最上階の客室にて、屋上に設置された給湯ボイラの
燃焼音（バーナーファン）が気になるというクレームに対応するため、
ボイラON-OFFによる客室騒音の差異を測定しました。



測定の結果、ボイラ直下の客室では、（関連機器の運転あり）
ボイラOFF時：32dB
ボイラ ON時：35dBでした。
ボイラから最も遠い客室では、どちらも30dB以下でした。
騒音値として大きな値ではありませんが、
深夜に発停する時、その差が少し気になるようです。

下の写真は、昨年オーバーホールした時の物です。



ガス焚きの無圧開放式です。
コンクリート基礎との間には、防振ゴム等がありません。

・・・・・何とかなりそうです。
屋上にはボイラーの他にも、冷温水循環ポンプ（大きなラインポンプ）が設置されており、暗騒音となっています。
順次改善して行きます。

　　デジタル騒音計OS-556

給湯用加圧ポンプの設置

神奈川県相模原市　施工：　(有)A tempo

ホテルの最上階客室での給湯圧力が不足していました。
この原因は、屋上レベルに開放型の貯湯槽が設置されているためでした。

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そこで、給湯用の加圧ポンプを貯湯槽の横に設置して改良することにしました。
只今、設置工事中。バイパス管を設けることで工事による給湯停止時間の短縮を可能にし、またポンプ故障時には重力式（従来と同様）で給湯することができます。

配管取込み用のＲＣ立ち上がりを、基礎として利用し、
防振架台を設置しています。写真奥は、無圧開放型の給湯ボイラです。
この後、配管工事をし、屋外設置用ポンプカバーを設置します。

 
関連記事：ホテルのシャワーカランをサーモスタット式に更新
　　　　　　　新しい冷温水循環ポンプの設置　
　　　　　　　冷却水ポンプの更新　　　　　　　　　

ホテルの電気設備を改修

神奈川県○○市　2006年2月　施工：　(有)A tempo

      →  

見せる設備もいいのですが、きれいに見せたい物です。
ホテルのレストラン用屋外看板の電源とタイマーが、
左の写真のように露出で、見苦しい感じでした。
これらをプラスチック製ウォールボックスに納め、廻りの配線を整理しました。

事務所も住宅も各種の配線をどう整理するかは大きなテーマですね。
その他、外部各所の電気設備を同時に整理しました。

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関連記事：ダウンライトの設置
　　　　　　　電気メータBOXの新設