2007年05月10日

アルミ手摺の内部に水溜まり

神奈川県相模原市 2007年5月 文責: (有)A tempo

マンションの共用廊下やバルコニーにはアルミ手摺が多用されていますが、この支柱の中は空洞であり、組み立て方にもよりますが部材の防水は完全でないため意外と雨水が溜まっています。

アルミ手摺

足元に穴を開けると赤水が飛び出してきました。

足元の外回りはコーキングされていても内側はされていないため、中に溜まった水は運が悪いとどこかへ染み出します。

穴からシーリング材を注入し、水抜きキャップを取り付けます。

意外なところに水が溜まるものですね。
外溝フェンスが足元から錆びて穴が開くのもこのことによるものと推察されます。

強度不足によって安全性に支障をきたさないよう、注意・点検が必要です。



関連記事:境界フェンスの改修
posted by アテンポ at 11:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 建築評論家気取り | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年04月29日

特例直圧給水方式とは

神奈川県相模原市 2007年4月 文責: (有)A tempo

建物の給水方式は、一昔前から比べると様変わりしています。
今年に入ってからも、関係当局の方針が受水槽方式から直結方式へ急激にシフトしています。
理由は、

・受水槽方式が不衛生だという認識が厚生労働省を中心として浸透してきた
・配水管を含めた給水施設の能力に自信を持つ水道局が増えてきた

事によります。

増圧ポンプ方式を含む、直結給水方式に切り替える事により、
1.配水管からの水道水を直接給水するため、水質が安定します。
2.受水槽のスペースが不要となり、土地の有効利用が図れます。
3.受水槽方式に比べて衛生管理費や維持管理費の低減化が図れます。
4.配水管の圧力を有効利用できるため、省エネルギー効果が期待できます。
5.受水槽・高置水槽を撤去することにより、建物の景観がすっきりします。


受水槽が無いということは、水道本管の水圧が直接建物内の給水管に働くという事ですから、耐圧・逆流防止等の配慮が新たに必要になって来る事も忘れてはなりません。

弊社が建物維持管理している新横浜の事務所ビルに設置してある増圧ポンプは、流入水圧が0.7Mpあり、1日1回の調整運転のみです。
本管水圧の高い地域では、電気代はほとんど掛かっていません。

地方財政事情によっても異なりますが、
各地の水道局は、「特例直結給水」を新たに許可し始めました。


水道メータ口径20mm〜75mmの建物では、特例直圧給水の要件を緩和し、直圧直結給水を採用しやすくなります。

 
平成19年1月11日 東京都水道局

        

川崎市の給水方式

       特例直結直圧式給水

 条件付きの直結直圧式給水により、4階や5階建ての建築物に給水する方式です。特徴は基本的に直結直圧式給水と同じですが、配水管の水圧が低下したときには直結増圧式給水に変更していただくことになります。そのため、あらかじめ増圧ポンプの設置スペースや設置費用を準備しておく必要がある点が、直結直圧式給水と異なります。
 


「10階建て程度までの直接給水が可能に」
 
     4 増圧ポンプ設置の猶予について
10階建て程度までの給水は、増圧ポンプを設置することとなりますが、本市の場合、地形に起伏が大きく水圧がかなり高い地域もあるので、直結増圧ポンプ方式の特例として「6階建て以下の建物については、設置者の申請が有り、給水水圧が十分あるなど一定の要件を満たした場合、増圧ポンプの設置を猶予できる」こととしました。

 ただし、増圧ポンプの設置を猶予する場合でも、配水系統の変更などにより水圧が低下した場合は、その時点で増圧ポンプを設置していただきます。


給水方式の概要図

増圧ポンプ


現在市内には、約2万ヶ所の受水槽があります。そのうち直結増圧ポンプ方式の対象となるものは約1万6千ヶ所あり、構成比としましては約 80%の受水槽が対象となります。




特例直圧給水方式とは、増圧ポンプを設置できるスペースを用意すれば、水道直結方式を採用できるというものです。

水道局への許可申請(東京都の例:特例直圧給水条件承諾書)が必要となりますが、よほどの高層建物で無い限り、受水槽が不要となります。

現在受水層を設置している建物も、衛生的でおいしい水を飲むために、受水槽の撤去をご検討下さい。

1階に新たなスペースを生み出すことも考えられます。



関連記事:増圧ポンプへの切り替え工事設計図
       増圧ポンプへの切り替え工事
       直結増圧ポンプが能力アップ
       増圧ポンプの定期点検
       事務所ビルにも直結増圧ポンプ
       マンションの高置水槽を撤去しました

関連サイト:アテンポ施工例 受水槽撤去、増圧ポンプ設置



関連ニュース:【東京】直圧直結給水適用範囲を拡大 都水道局k建通新聞社(07/01/12)
特例直圧給水方式として「建物階高4・5階まで」「水道メータ口径20〜50_」を条件として増圧ポンプを設置せずに直圧給水をしていた建物に対しては「階高制限無し」「メータ口径20〜75_」へと条件を緩和する。

       【大阪】大阪市水道局 直結給水の適用範囲を拡大。
posted by アテンポ at 10:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 建築評論家気取り | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年12月04日

LPG料金は高くないですか?

神奈川県相模原市 2006年12月4日 記録: (有)A tempo

LPG庫

プロパンボンベ庫です。


LPG料金は公共料金ではありません。レタスやウイスキーと同じでお店によって価格は異なりますし、値切ることもできます。都市ガスと同じで価格は変わらないものだと勘違いしている人が多いようです。

以前、建物維持管理をさせていただいている賃貸マンションでのLPG料金の価格交渉をマネジメントさせていただき、供給会社を変更することにより、2割程度減額に成功したことがあります。10年以上、価格据え置きであれば、安くなる可能性大です。

今現在のLPG料金は、基本料金1,500〜1,600円/t、従量料金320〜360円/tといった所でしょうか。地域により相場は異なります。
1ルームマンションでは、10t/月弱ですから、5,000円程度となります。

LPG料金の差は、賃貸物件の付加価値と成り得ますから、大屋さんは一度ご検討されてはいかがでしょうか。

都市ガスが供給されている地域では、都市ガスの方が熱単価が安いと思われますので、切り替えをご検討ください。
ラベル:LPG
posted by アテンポ at 09:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 建築評論家気取り | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月16日

直結増圧ポンプが能力アップ

神奈川県相模原市 2006年9月11日 記録: (有)A tempo
給水方式は、受水槽方式加圧ポンプ方式から直結増圧ポンプ方式へと切り替わってきています。



増圧ポンプの定期点検
増圧ポンプの定期点検 06/08/24

今までは各社口径50mm迄の製品ラインアップでしたが、75mmの製品が新しく登場してきています。


という事は、各地の水道局も増圧ポンプ方式の制限戸数を80戸程度から150戸程度へ引き上げる事になりそうです。対象物件が大幅に増加しますね。

関連情報:口径75mm増圧ポンプで直結給水の拡大
       15階200戸までのビル・マンションの受水槽が不要になります  横浜市水道局
       川崎市の給水方式  川崎市水道局
       ・・・・・「特例直結直圧式給水」に注目です。




給水方式の概要図(横浜市水道局 提供)

増圧ポンプ

現在市内には、約2万ヶ所の受水槽があります。そのうち直結増圧ポンプ方式の対象となるものは約1万6千ヶ所あり、構成比としましては約 80%の受水槽が対象となります。






増圧ポンプ方式とするには、各水道局との供給能力および近隣地域の給水本管施設状況についての打ち合わせ・事前協議が必要となります。

また、既存建物の場合、立て主管頂部での自動エア抜き弁設置や給水メータ部での減圧逆支弁設置について、可能かどうかのチェックが必要となります。

受水槽方式加圧ポンプ方式から増圧ポンプ方式へと切り替える時はご相談ください。受水槽が劣化している場合や配置上邪魔な場合も是非ご検討ください。
mail to: t-nakamura@a-tempo.co.jp

受水槽撤去

受水槽の撤去作業中の写真です。



関連記事:増圧ポンプへの切り替え工事
       受水槽撤去、増圧ポンプ設置
       増圧ポンプの定期点検
       事務所ビルにも直結増圧ポンプ
       特例直圧給水方式とは
       増圧ポンプへの切り替え工事設計図
posted by アテンポ at 10:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 建築評論家気取り | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月10日

靖国神社 ANNEX

神奈川県 別棟について 文責: (有)A tempo 

靖国神社への政府要人参拝が国際問題となっています。
近隣諸国・アジア諸国とは友好関係を維持しなくてはなりません。
 
そこで、A級戦犯の方々にはANNEX(別棟)を敷地内に新築し、引っ越していただくと言う案はいかがでしょうか。
もちろん政府要人は、本館のみに参拝します。
 
渡り廊下を設置するかどうかにつきましては、
合祀・分祀論に則り、およびA級戦犯ご遺族との交渉により決定していただきます。

 

渡り廊下を設置する場合、 
渡り廊下の長さ・幅と、防火戸の設置については、建築基準法・消防法に則り、
別棟にするかどうかにより決まります。

煙の充満しない開放式で、かつ10m以上をお勧めします。廊下の幅は、木造ですから3m以下にしましょう。
 
渡り廊下は、機械式可動装置 (回転式OR跳ね上げ式)を付加し、
簡単な操作で往来を制限出来なければなりません。
近隣諸国・日本の政権交代と、
政権と遺族会との距離感変化および、赤紙派と職業軍人派の力関係の変化に対応することが不可欠ですから。
 


恐らく、今までにも提案されておられるとおもいますが、不勉強を恥じつつ提案します。
当該敷地内に、ANNEXを立てる余地(物理的OR建蔽率)がない場合は撤回いたします。
あくまでも、建築家的視点で勝手に推理・考察しました。
ご意見・コメントをお待ちいたします。




春の靖国神社2007

行ってきました! 春の靖国神社2007


靖国神社ゼロ戦           靖国神社配置図

   遊就館のゼロ戦                ANNEXは赤丸の位置ではどうでしょうか


靖國神社 公式ホームページ     周辺地理   境内のご案内




靖国神社と法政大学


靖国神社の後ろに聳える高層ビルは、なんと大学の校舎です。
景観上違和感を覚えます。東京ならではの景色なのでしょうか。


関連記事:靖国神社にて春の奉納大相撲
       靖国神社でみたままつり
posted by アテンポ at 08:14| Comment(1) | TrackBack(3) | 建築評論家気取り | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年04月01日

ダリウス・サボニウス併結形風力発電機

2006年4月 文責 (有)A tempo

「つくば市まほろば事業」では、標記風力発電機が想定どおりには稼動していないようです。
つくば市が早大を提訴する予定と、風の頼りに利きました。
自然エネルギーの活用・普及を期待する私としてはとても残念です。
「プロペラ形風力タービンと同じ原理で回る揚力形のダリウス形風力タービン(写真1:帯状の3つの翼部分)に、カップ形風速計と同じ原理で回る抗力形のサボニウス形風力タービン(写真1:半割りの筒状部分)をダリウス翼の回転閉空間内に、回転軸を共有して組み込み、それによって発電機を駆動する、ダリウス・サボニウス併結形風力発電機と呼ぶもの。」


 風車写真とも ワセダコムより引用 風ヤ.jpg

何処に原因があるのでしょう?

サスペンス好きがとんでもないことを推理しました。
ダリウス形に回ろうとしているのにサボニウス形に回ろうとしているのではないでしょうか。
可能性がほんの少し残されていますでしょうか?

色々ないきさつを詳しく理解していない者が、生意気言うな、
と叱られるかも知れません。

風力発電を設置する場合、その地点の風向・風速データを気象庁等で調査する事は、イロハのイだと思います。メーカ、早大、つくば市、それぞれもが解っていないはずはないと・・・シャーロックホームズは考える訳です。ちっ(怒った顔)

さらに、発生頻度の高い風速に合わせて風車形式を選定しているはずです。
同形式の風力・出力性能曲線    メーカーパンフ
正常なら、3,4m/sあれば動きそうな感じがするのですが。



追加情報:NTV放送資料

風量発電NEDO.gif
出典:NEDO ,日本風力開発

以下は、マンション・戸建住宅で採用できそうな小型風力発電装置の一例です。

風力発電機・Air-X(24VDC-400W) 風力発電機・Air-X(24VDC-400W)

ハイブリッド発電システム ECO-30ZXP ハイブリッド発電システム ECO-30ZXP

【送料無料】エアロゼン6Aerogen6 エアロゼン6Aerogen6 

風力発電機・エアロゼン-4(12V-85W) 風力発電機・エアロゼン-4(12V-85W)

風力発電機 エアロゼン2 風力発電機 エアロゼン2

風力発電機 BWC:XL1(1KW) 風力発電機 BWC:XL1(1KW)

とにかく頑丈!高耐久機風力発電機Ampair100(アンペア100) とにかく頑丈!高耐久機風力発電機Ampair100(アンペア100)

【送料無料】ルトランド503Rutland WG503 ルトランド503Rutland WG503 

風力発電機ペガサス(300/500W)国産品 風力発電機ペガサス(300/500W)国産品



関連記事:スクリューマグナス風車は画期的な風力発電

アテンポ・楽天提供のショッピング

最近注目の小型風車 NEDO
posted by アテンポ at 11:31| Comment(8) | TrackBack(1) | 建築評論家気取り | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年03月18日

見積もり?プランニング?どっちが先なの

見積もり?プランニング?どっちが先なの
リフォームの見積もりって高校受験の時に似ていると思うのは私だけでしょうか・・・・


と言う疑問にお応えします。

施主予算情報が入手できた場合、それをターゲットにして、プランするのは良くあることです。
信頼関係があれば、予算を施主が提示する場合もあります。でも、予算情報は談合の始まり(うそつきは泥棒の始まり)と言う面もあります。
ハイグレードなプラン(概算コスト)とエコノミーなプラン(概算コスト)2案を提示してコミュニケーションすれば、施主予算の方向性が把握できます
中学の先生が、AとBの高校を提示して生徒の反応を見るのと一緒です。
実力からかけ離れた高校を受験することを、記念受験と言うそうです。

建築(世間)一般論からすれば、プランが先にあって、見積を取るのがやや普通の進め方と考えますが・・・・
設計者は、施主予算情報を意識して(無意識に常識的なコストが頭の片隅にある場合もある)設計を進めざるを得ません。節々で予算を睨んで仕様(A/B/C・・・)を決定しないと設計できませんから。
予算に合わない計画は、絵に描いた餅でしかありません。 

但し、大手ゼネコン設計部門の最大の欠点は、予算に見合った設計しか出来ない所と言えます。
 

鶏と卵・・・とは、このあたりの事情をさしていると思います。

大手ゼネコンでの長い設計経験の中で、稀な事を経験しました。
ハイグレードな貸事務所の設計依頼がありまして、思いっきりハイコストをターゲットに設計しました。見積上がり後社内の見積・工事部署いわく、

まだ施主予算に到達していないのでもっと金の掛かる設計に変更してくれ・・・
というものでした。平面図を変えると手間が掛かるので、仕上げと機器仕様をUPさせて対応し、契約・竣工しました。ビル 施主の高い評価とともに相当の利益が上がりました。
     ・
     ・
     ・
施主の大手生命保険会社は、数年後倒産しました。たらーっ(汗)がく〜(落胆した顔)

ゼネコンの設計部では特に、
予算どおりの設計
が出来なければ存在意義が疑われてしまいます。低い予算に合わせた設計こそ技術が問われるのですが、いつもいつもだとストレスが溜まります。

見積もりプランニング?・・・P→D→C→A→P→・・・・
プラン・ドゥ・チェック・アクション・・・と言うことでしょうか。
posted by アテンポ at 09:53| Comment(3) | TrackBack(1) | 建築評論家気取り | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

建築・リフォームのブログランキング.gif        台風 アテンポ・楽天提供のショッピング 

当ブログのサイトマップ     台風各ページはリンクフリーです。

部分参照は(by A tempo)にてお願いいたします。  

関連して損害が発生しても免責とさせて頂きます。