中東のＦ1サーキットに膜屋根

自動車メーカー等が次々と撤退するＦ１レース業界ですが、広い国土を持つ国では、今後人気スポーツ（？）となる様です。>>>>UAE初Ｆ1サーキット場の膜屋根など完成、太陽工業

まだまだ車が速く走ることに意味があるようですが、ひょっとするとソーラーカーレース用かもしれません。

膜屋根は太陽工業の施工です。出雲ドームでお世話になりました。
その後の御社の発展には目を見張るものがあります。世界で最も競争力を持つ日本企業の一つと思います。
>>>>太陽工業が2010年FIFAワールドカップ スタジアム屋根の製造・施工を受注

膜には今後薄膜系太陽電池が組み込まれていくものと推察・期待する者です。

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関連記事：ホンダ、Ｆ1を完全撤退
　　　　　　　PVJapanにて薄膜太陽電池

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関連情報：モーダルシフト

モーダルシフトの推進　　国交省より

消費者契約法施行（2001年）以後の更新料全額に返還命令

香辛料なみにスパイスの効いた判決です。

賃貸更新料、２審の大阪高裁「無効」…借り主が逆転勝訴　　（2009年8月28日 読売新聞）

消費者契約法施行（2001年）以後の更新料全額に返還命令が出されました。

１審判決は更新料を賃料の前払いとみなしたが、成田裁判長は「かなりの高額で前払いとみるのは困難。借地借家法では正当な理由なく家主は契約更新を拒否できないと定めているのに、説明せず更新料の支払いを義務づけている」と指摘。さらに「更新料という言葉で経済的な負担が少ないかのような印象を与え、契約を誘因する役割を果たしていると言われてもやむを得ない」と批判し、

ました。

被告は更新料について、「更新拒絶権放棄の対価である」と主張（４点の主張の内の一つ）していました。

日本語で言うと、「賃借人がこのまま住みたいと言って来ても、大家にはこれを断る権利がある。この権利を放棄する代わりに更新料を払いなさい。」・・・・と言う意味です。

この主張に対し司法は、上記 借地借家法を根拠に、
「事業で賃貸借をしている以上、正当事由があり更新拒絶が認められるということはまずないので、放棄する更新拒絶権がそもそもない。」
と判断しました。

「正当な理由なく家主が更新を拒絶できないと定めた借地借家法を説明せずに、更新料支払いを義務付けた。」点に違法性を認めている事が注目されます。

この判断を覆すには、 借地借家法の改正が必要となる事になります。

更新料を家賃の前払いだとする主張も退けられました。
貰いたい更新料分は、家賃で取りなさいと言うことの様です。

８月２７日夕のＮＨＫニュースでも取り上げられています。

全国賃貸住宅新聞2009/07/27
においても、この判決の行方が注目されていました。

支払い済みの更新料４回分など計４５．５万円の返還を家主に求めていますので、今後各地で更新料返還訴訟が頻発することでしょう。

また、上告するそうですから最高裁判決が注目されます。

この京都の例は、１年に１回、約２か月分の香辛料ですが、関東地方では、２年に１回、１か月分の香辛料が平均的ですから、金額は１/４となっています。
関東地方での賃貸契約書に書かれている更新料条項にも違法性（無効）を認めるかどうかが注目されます。件数を掛ければ、経済的効果にインパクトは絶大ですから。
必ずどなたかが、関東地方でも更新料返還訴訟を起こしますよね。消費者重視の時勢ですから、司法の判断に注目です。

１/４（２年に１回、１か月分）なら違法性は無いとするか、はたまた１/２（１年に１回、１か月分）までなら違法性は無い・・・・・は無いか。

関東の賃貸不動産管理会社及び大屋さんは判断に迫られます。当面借家法第二十六条上の、期間の定めの無い自動更新としておく方が無難かも知れません。
法定更新が強行規定（第二十八条 　建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件）であることを、説明するでしょうか。

神奈川県では、賃貸管理会社の管理手数料を補充するものとして、実は管理会社の収入になっている例が多いので、経営をもろに圧迫します。

今回の判例はおそらく、更新料分の家賃値上の正当な事由となりうるでしょうから、６ヶ月前までに賃借人へ家賃値上を通知しておけば、大屋さんは同一条件での更新を拒絶できると思われます。

そもそも、より普通の借家契約であり、更新料という考え方の無い、定期借家契約としておく方が、双方安心と思われます。
この場合、定期借家契約と言う物を知らないフロント営業マンの教育がネックとなります。
理解できた頃に辞めて行く様ですから。

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関連記事：賃貸住宅の更新料は消費者契約法違反で無効
　　　　　　　投資型賃貸マンションと資力の確保

関連情報：賃貸マンション：更新料、トラブル防ぐには　相次ぐ「無効」判決
　

毎日新聞　2009/09/08

更新料を徴収している率の
　　　１位：神奈川県　　 　９０．１％　　平均０．８ヶ月分
　　　２位：千葉県　　　　　８２．９％　　　　　１．０
　　　３位：東京都　　　　　６５．０％　　　　　１．０
　　　４位：埼玉県　　　　　６１．６％　　　　　０．５
　　　５位：京都府　　　　　５５．１％　　　　　１．４


■　大阪高裁、マンション賃貸借の更新料を有効と判断　　JAPAN LAW EXPRESS　　2009.10.29

■　大阪高裁、更新料今度は「有効」　まぐまぐニュース！10月29日(木) 16時13分配信

新築住宅の請負契約もクーリングオフの対象役務に

２００９年１２月１日の特定商取引法の改正で、新築住宅の請負契約がクーリングオフの対象役務となる予定です。
請負契約では、これまでは訪問販売によるリフォーム工事の契約についてのみ特定商取引が適用され、クーリングオフ制度が働いており、家１棟丸ごとの請負契約は対象外でした。

訪問販売とは、営業所外で契約した場合（アポイントメントセールスなどで営業所について行って契約した場合を含む）を指します。

今回の改正では、原則として全ての取引にクーリングオフの適用がなされ、指定された適用除外取引きは、葬儀業者や野菜の販売、乗用自動車の販売（リース契約を含む）とされています。（下段参照）

新築住宅の請負契約で、クーリングオフが適用されると、住宅会社とすれば、実費負担や違約金負担を求めることはできませんので、８日間は、実質的な着手は控えた方がよいでしょう。

契約後の値引き交渉に応じない場合、クーリングオフにより解約されて、他社にさらわれる可能性が高くなります。

住宅会社からのアポイントにより、客先を訪問しての契約は、クーリングオフの適用対象となる可能性が高いので、控えた方が良いでしょう。

新築住宅の請負契約では、特定商取引法とは別に、消費者契約法第四条でのクーリングオフが関係します。

消費者契約法

（消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示の取消し）
第四条 　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して次の各号に掲げる行為をしたことにより当該各号に定める誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。
　一 　重要事項について事実と異なることを告げること。　当該告げられた内容が事実であるとの誤認
　二 　物品、権利、役務その他の当該消費者契約の目的となるものに関し、将来におけるその価額、将来において当該消費者が受け取るべき金額その他の将来における変動が不確実な事項につき断定的判断を提供すること。　当該提供された断定的判断の内容が確実であるとの誤認

２ 　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対してある重要事項又は当該重要事項に関連する事項について当該消費者の利益となる旨を告げ、かつ、当該重要事項について当該消費者の不利益となる事実（当該告知により当該事実が存在しないと消費者が通常考えるべきものに限る。）を故意に告げなかったことにより、当該事実が存在しないとの誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。ただし、当該事業者が当該消費者に対し当該事実を告げようとしたにもかかわらず、当該消費者がこれを拒んだときは、この限りでない。

３　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して次に掲げる行為をしたことにより困惑し、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。
　一　当該事業者に対し、当該消費者が、その住居又はその業務を行っている場所から退去すべき旨の意思を示したにもかかわらず、それらの場所から退去しないこと。
　二　当該事業者が当該消費者契約の締結について勧誘をしている場所から当該消費者が退去する旨の意思を示したにもかかわらず、その場所から当該消費者を退去させないこと。

事業者の説明が引き起こした、消費者の誤認が、契約の意思決定に強く影響していれば、契約を取り消すことができます。
訪問販売に限ったものではありません。

（取消権の行使期間等）
第七条 　第四条第一項から第三項までの規定による取消権は、追認をすることができる時から六箇月間行わないときは、時効によって消滅する。当該消費者契約の締結の時から五年を経過したときも、同様とする。

マンションや、建売住宅の売買契約の場合は、今でも次の場合クーリングオフの対象となります。
　　■　宅建業者が売主
　　■　飲食店や自宅など、宅建業者の事務所や常設のモデルルーム以外で契約

買主側から、飲食店や自宅などへ誘った場合は対象となりません。
クーリングオフ妨害の手口も巧妙化してきています。

新築住宅の着工件数が、1,000,000戸/年以下へ落ち込む中で、生き残りを掛けて熾烈な営業合戦が繰り広げられているようです。
くれぐれもご注意下さい。

asahi.com 2009年07月28日
〈出典〉（財）建設物価調査会（国土交通省）「月刊住宅着工統計」

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関連情報：クーリングオフが繰り返されたら請負契約はモラルのない世界へ　

2009年6月30日号新建ハウジングプラス１　秋野弁護士

■　「特定商取引に関する法律施行令の一部を改正する政令」について
・クーリング・オフ規定等が、その商品等の性質上馴染まないと考えられる場合を規定し、法の適用を部分的に除外する。

（２）クーリング・オフ規定等の適用除外【令第6条等関係】
現行法においては、クーリング・オフ規定が事業者にとって過度な負担となると考えられるものについて、消費者保護の状況を勘案しながら、当該規定の適用除外を規定している。
改正法によって指定商品・指定役務制が廃止され、規制対象が拡大する
ことに伴い、既存の適用除外条項の整備及び新設を行ったところ（新法第26条第2項から第4項）。これらの条項における政令委任に応じて、令第6条以下において、クーリング・オフ規定や書面交付義務規定の適用除外となる具体的な商品の販売又は役務の提供を規定する。
�@その全部の履行が契約の締結後直ちに行われることが通例である役務（実際にその全部又は一部が契約の締結後直ちに履行された場合）【令第6条関係（新法第26条第2項関係）】
　・路上勧誘を契機として行われる飲食店、マッサージ、カラオケボックス、海上タクシーに関する役務について規定する。
�Aその販売条件等についての交渉が相当の期間にわたり行われることが通常の取引の態様である商品又は役務【令第6条の2関係（新法第26条第3項第1号関係）】
　・現行施行令で規定されている自動車（商品）に加え、自動車リース（役務）について規定する。
�B契約の締結後速やかに提供されない場合には、その提供を受ける者の利益を著しく害するおそれがある役務【令第6条の3関係（新法第26条第3項第2号関係）】
　・電気、都市ガス、熱の供給、葬儀に関する役務について規定する。
�Cその使用若しくは一部の消費により価額が著しく減少するおそれがある商品（実際に使用又はその全部若しくは一部を消費した場合）【令第6条の4関係（新法第26条第4項第1号）】
　・現行施行令別表第4で規定されている化粧品等の７類型に加え、配置薬について規定する。　

平成２１年３月３０日経済産業省

賃貸住宅の更新料は消費者契約法違反で無効

画期的な判決です。

賃貸住宅の更新料は無効　借り主勝訴の初判断　京都地裁　2009年7月23日　asahi.com

今までは、賃貸契約書において、削除させていた方も多いと思いますが、今後は、記載されていても、無効となりそうです。

保証金の敷引（しきびき）特約と共に消費者契約法違反と判断されました。

被告の家主側は「更新料には家主が契約更新を拒絶する権利を放棄することへの対価」と主張していましたが、判決は、
「基本的に借り主が賃料以外の金銭を負担することはない」と指摘。そのうえで、「更新料や敷引は賃料に比べて高額で、入居期間と関係なく一定の金額を負担させている。賃料の補充の性質があるとはいえない」などとして家主側の主張を退けた。
また、
契約書には更新料や敷引特約の記載があるが、借り主と家主の間では情報量や交渉力に格差があることを踏まえ「借り主に具体的、明確に説明したと認められない以上、無効だ」と判断した。

この更新料と言う風習は、どうやら全国的なものではなく、関東圏と京都に、残っているようです。

（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）

第十条　民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。

消費者契約法

京都地裁においては以前、
　●　賃貸マンションの原状回復は、消費者契約法の制定により、「自然損耗・経年劣化の修復費用を賃借人に負担させる特約」が無効とする判例（京都地裁・判決Ｈ１６年３月１６日）
も出されています。

消費者庁の発足が予定されていることも影響しているのでしょうか、大家さんにとっての今までの常識が、公序良俗に反すると判断される判決が増えているように思われます。

今後は、「礼金」と共に、「更新料」を請求する賃貸物件は、敬遠されるかも知れません。それとも「更新料」特約があっても、家賃の安い方が選択されることになるのでしょうか。
はたまたひょっとして貸主が、更新料を払って、賃借人へ使用を継続してもらう時代が来るのでしょうか。

一方で、　
　●　家賃を滞納しても賃借人を追い出してはならない
と言う風潮は、大屋さん受難の時代を象徴しています。かわいそうな気がします。

いずれにしても、控訴した場合の判決が気になるところです。

借地借家法では、原則を以下のように取り決められています。

（建物賃貸借契約の更新等）

第二十六条
１．建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。
２．前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。
３．建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。

借地借家法

私の知り合いは、２年毎の更新料の請求を、契約書に特約されているのにもかかわらず、拒否するのを楽しみにしています。なぜか、更新事務手数料は、払ってやってると自慢しています。

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関連記事：宅地建物取引主任者法定講習会
　　　　　　　消費者契約法施行（2001年）以後の更新料全額に返還命令

低気圧住宅でのサッシュ風切音

台所のレンジフードを運転すると、居間等のサッシュ廻りから風切音が発生すると言うことで、よく相談を受けます。これは住戸内が低気圧になることにより起こります。超低気圧になると、玄関の扉が開かなくなります。

給排気型のレンジフードが採用されていると、起き難くなりますが、新たに取り替えようとすると、躯体に穴を空ける必要がありますので、規約上のハードルがあり、管理組合の許可が必要で、難しくなります。

その昔、この現象を改善するため、通気機能を持った玄関扉を開発し、特許を戴いたことがあります。甲種防火戸の認定も取りました。三和シャッターさんお世話になりました。玄関からの吸気ルートは、空調空間を通過しないことが多いので、エコに繋がります。

ＩＨヒーター等のレンジ下部に設置された吸気口・・・自然吸気口の位置としては理想的です。

居間等に設置されている吸気口が、塞がれたり、閉じられていても、低気圧住宅になります。
高層住宅で外部吸気面を、風が高速で、舐める様に通過する位置にある場合、吸出し効果で室内が負圧となります。実は最近多発しています。

高層住宅では、外部風速が早いので、バルコニー腰壁の陰等、風溜まり部分に吸気面を持って来なければなりません。

低気圧住宅は、窓を開ければ、簡単に改善されます。少ししか開けない場合、風切音が発生します。つまり高気密住宅にしようとすればするほど、内外の気圧差が大きくなって、低気圧住宅となり、シックハウスに近づいてしまいます。

最近の高層住宅では、外部から室内へのみ空気が流れる、差圧式給気口が採用されることが多いようです。花粉症対策としてどれほど効果があるかどうかは知りませんが、一般的にフィルター付きとなっていますので、定期的に清掃及び取替えをしなくてはなりません。

風切音が発生すると、サッシュの機密性能が悪いと言うことで、サッシュ屋を呼んでしまいます。高気密住宅を高いお金で買っているからです。サッシュ屋は、迷惑に感じつつも、窓を開けて下さいとか、低気密サッシュに替えて下さいとは言えません。サッシて下さい。

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関連記事：システムキッチンのリフォーム完成

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関連情報：差圧式給気口　フィルター付

壁取り付け用　フィルター付
室内圧と室外圧の気圧差を感知し、自動的に必要量の給気を行います。
上部が開くので、外気が上方に拡散し人に直接当たりません。
上部ストッパーで閉じることできます。

　

■　日本の四季に対応した自動給気レジスター 空気の見張り番【森永ベルコ　サーモフレッシュ】

　　　　

住宅が完成するかも知れない住宅完成保証

住宅を工事中の施工会社が不幸にして倒産すると、途中からの工事を引き継いでくれる施工会社（代替履行業者）が現れない限り、住宅は完成しません。この場合、単一の施工会社が施工するとした全体工事費より、例えば足場を引き継ぎ会社が自分の会社の物に付け替える費用とか、その他の余分な・余計な費用が掛かってしまいます。

住宅完成保証とは、この余分に掛かる費用分（増嵩工事費用）を、保険会社が引継ぎ会社（代替履行業者）に払ってくれます。
代替履行業者の斡旋を希望しなければ、保証金は、発注者へ支払われます。
・・・補償システム・補償限度額・補償範囲は、保険会社によりまちまちですので、それぞれの保険会社へご確認下さい。

保険会社は、これさえ保証すれば、住宅が完成するものと考えています。無理も有りません。
・・・が、そう簡単には、物事が運ばないのが現実です。

発注者が代替履行業者のあっせんを希望しない場合
　　　イ.　機構は、発注者に保証金支払いの通知をします。
　　　ロ.　発注者は、当初の請負業者との工事請負契約を解除します。
　　　ハ.　機構は、竣工後保証契約の範囲内で発注者に保証金を
　　　　　　お支払いします。
発注者が代替履行業者のあっせんを希望した場合
　　（1）機構は代替履行業者候補をあっせんします。
　　（2）発注者は代替履行業者を決定します。
　　（3）発注者は、代替履行業者に残工事を発注します。
　　（4）代替履行業者は残工事を施工します。
　　（5）工事完了確認後、機構は代替履行業者に増嵩工事費用などの
　　　　　　保証金をお支払いします。

住宅完成保証の保証事故発生時のフローの一例　住宅保証機構より

●　上図の　ロ.　発注者は、当初の請負業者（倒産）との工事請負契約を解除します。・・・ここでつまずく可能性があります。
倒産して、代表者が雲隠れしたりすると、契約解除手続きが出来ません。そもそも、美しく倒産してくれない場合があります。(最近の花菱の例)
破産管財人による法的処理により、契約の解除に漕ぎ付く事になります。
契約解除できないと、工事途上の住宅もどきは、発注者の物ではありません。

●　工事契約時（着手時）に、不覚にも全工事費の大半を支払い、直後に倒産されと、倒産会社の資産が少しばかり残っていても、破産管財人としては、債権者に公平に分配しますから、施工されていない分の工事費は、殆ど帰ってこないと考えた方が良いでしょう。資金が大幅にショートしますから、住宅は完成しません。
保険料が高くなりますが、過払い分の内、全工事費の２０％程度までを上限として保証するオプションを追加することも可能な保険会社もあります。
過払いとは逆で、払い込んだ金額以上の出来高となっている場合、見積書を分析した上で、出来高分を買い取る形で、破産財団へ金額を返還する事になります。
破産されて得することは無いんですね。

●　住宅完成保証制度に登録された施工会社は、制度参加金（名称は一例）と言うものを払います。この金額の多寡により、同時進行中の現場の請負工事高に上限制限があります。施工会社が、保証会社へ保証委託契約を申請しても、保証契約が成立しない場合が多々あります。保証会社への登録会社だからと安心していても、この場合保証契約成立保証書は手元に無いはずですから、倒産されると、住宅は完成しません。

●　標準の工期を基に、保証期間を定めていますから、倒産の修羅場で、工事が遅れている場合（殆どの場合）、契約上の保証期間がとっくに過ぎている場合が考えられます。完成保証されませんから、住宅は完成しません。

建築主が諦めなければ住宅が完成するかもしれないので、「住宅完成補助」保険と改称した方が良いかも知れません。
ちなみに、ＪＩＯでは、「完成サポート制度」と名付けています。

住宅完成保証制度の名称に惑わされること無く、保証契約成立保証書の有無、契約内容・約款・金額等をよく確認されることをお勧めします。
過剰な期待は禁物です。

くれぐれも、契約時に払いすぎないように注意しましょう。
支払い条件の例です。住宅生産団体連合会より
　　　

　　　3回の場合：契約時2、上棟時（中間時）5、完成時3
　　　4回の場合：契約時1、着工時3、上棟時3、完成時3
　　　　　　　　　　　契約時1、着工時3、中間時4、完成時2
　　　5回の場合：契約時1、着工時2、上棟時3、内装着手時2、完成時2

なお、2009/10/01から施行される住宅瑕疵担保履行法は、住宅完成引渡し後の特定住宅瑕疵を対象にし、竣工後に施工会社が倒産しても、住宅取得者に補修費用を担保する制度ですから、完成するまでは、何の役にも立ちません。

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関連記事：特定住宅瑕疵の瑕疵担保責任
　　　　　　　資力確保義務のある新築住宅供給業者

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関連情報：（株）住宅あんしん保証の完成保証
　　　　　　　日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）の完成サポート制度
　　　　　　　住宅あんしん保証の完成保証制度

長期優良住宅が標準仕様

長期優良住宅の普及の促進に関する法律が、昨日（2009/06/04）施行されました。

長期優良住宅の概要　国交省ＨＰより（以下同じ）

長期優良住宅　認定の流れ　　登録住宅性能評価機関

大和ハウス、積水ハウス、ミサワホームなどは、この法律にある、
「構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画及び一定の維持保全計画」の仕様を、供給する住宅の標準仕様とすることを発表しています。

中小住宅生産者に対しては、
「長期優良住宅普及促進事業」による事業者募集も開始されています。

「長期優良住宅普及促進事業」は、住宅供給の主要な担い手である中小住宅生産者による長期優良住宅への取組の促進及び長期優良住宅に関連する仕組みとしての住宅履歴情報の普及を図ることにより、良質な住宅ストックの形成を促進するため、中小住宅生産者により供給される長期優良住宅に対して助成を行うものです。
本事業の助成の対象となる住宅は、法律に基づき長期優良住宅としての認定を受け、所定の住宅履歴情報を整備する必要があるほか、見学会の開催や、今年度内の一定時期までの竣工・引渡しなどが求められます。

本事業による補助金の額は、「補助対象となる建設工事費の１割以内の額で、かつ対象住宅１戸当たり１００万円を上限とします。なお、補助を受けることのできる住宅の戸数は、一の補助事業者あたり２５戸を上限とします。」となっています。

国交省の住宅政策は、その量を偏重した、「スクラップ＆ビルド」からストック重視へ大きく舵を切りました。
経済成長と地価上昇が崩れ去った今、古い民家がそうであったように日本の住宅が再び長寿命・維持保存体質を取り戻すことができるかどうか、今後の推移を見守りたいところです。

普通の大量住宅供給会社が、そう簡単にはクリアできそうにないハードルを持つ、尚且つ長寿命に有効で、判りやすい明快な基準に育つことを信じています。現状の規準では、今のままの社内規準で簡単にクリアできてしまいます。

2009/06/04　朝日新聞

「躯体天井高が2,650mm 以上であること。」とありますが、この数値以下で、ダクト・配管等を収める方法を知りません。・・・・
維持管理・更新の容易性を確保するには、せめて「3,200mm 以上」位にして欲しく思います。

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関連記事：中古住宅にも履行法相当の保険制度導入

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関連情報：：長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準（平成21年国土交通省告示第209号）2009/2/24
　　　　　　　ハウスプラス住宅保証の長期優良住宅にかかる技術的審査

　　　　　　　各ハウスメーカーの　長期優良住宅への対応状況　　住宅産業新聞2009/06/03

■ 　平成２１年度（第１回）長期優良住宅先導的モデル事業の採択事業の決定について　

平成21年5月15日 国交省

　　　平成２１年度 第１回長期優良住宅先導的モデル事業の評価結果を公表しました
　　　平成２１年度第１回評価のとりまとめ（総評）

■ 　難波和彦・中村勉の両氏が「200年住宅」に異論　ケンプラッツ　2009/08/21

　日経アーキテクチュアが2009年3月にウェブを通じて「建設・設備・不動産」以外の職業に就く20〜59歳の男女200人に対して実施したアンケート結果。メディアパークの協力を得た。下のグラフは、Q1で「きちんと理解している」「なんとなく知っている」と回答した98人を対象に聞いた結果だ　（資料：日経アーキテクチュア）

南極昭和基地設置用の風力発電機

昭和基地では過去、何度も風力発電機が、極地の厳しい自然条件により倒壊等して失敗しています。
それでも諦めません。

設置予定と同型の10kW風力発電機（風車部分）　にかほ市　国立局地研究所より

このジャイロミル型の風車は、見るからに頑丈そうで、今回は、壊れないことを祈ります。

垂直軸型であり、風向制御を必要としないため、風向きが安定しない場所でも、安定して発電する事が可能。とされています。

それにしても、この不屈の精神には頭が下がります。

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関連記事：スクリューマグナス風車は画期的な風力発電
　　　　　　　ダリウス・サボニウス併結形風力発電機

天井のない大学教室

相模原：相模原女子大　2008年11月　文責：　(有)A tempo

相模原女子大に新しく出来たマーガレット本館には、トイレ以外天井を貼っていません。スーパーマーケット等の商業建物には多く採用されていますが、教室でも違和感は無く、開放的な空間を提供しています。

　　　　

コンクリートスラブ天井にダウンライトを埋め込んでいると言う事は、設備図完了後にレイヤー合成で、配筋図を含めた総合図での検討をしています。
さすが、日本設計＋清水建設です。
打放しコンクリートはきれいな仕上がりでした。

教室での空調機騒音と埃の問題が、少し気になります。

　

学長室にももちろん天井はありません。

　屋上は、緑化されています。

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関連記事：相模原女子大相生祭にてSupremen

面白いキッチンセットとLEDダウンライト

東京都汐留　2008年10月　文責：　(有)A tempo

最近のキッチンは、奥様（または主夫）を孤立させない、対面式が主流となっています。
間仕切りも上部吊戸棚も設けないのが普通です。
ただ、キッチンの汚れ物をお客様や家族に見せたくない・隠したい時もあります。

あるキッチンセットのショールームで、面白い製品を見つけました。

何の変哲もないオープンキッチンですが、

↓

↓

↓

↓

水きり部分が電動で持ち上がります。
目隠しになると同時に、水切り棚ともなります。

ヒットの予感がしました。　　ちょっとお高いのが難点。

　昇降途中で止めることも出来ます。

→　電動昇降水切り棚かくしま昇　　

ところで、もともと何を見たくてパナソニック電工のショールームに行ったかと言うと、マンションエントランスで使う、掲示板用のLEDダウンライトの実物・明るさを確かめに行ったのでした。

　　ナショナル 【埋込穴100φ】LEDダウンライトXLGD663

　

壁掛けの掲示板を天井から照らすには、照射角度を調整できることが必要となります。
さらに、長寿命・省電力を狙って、LEDダウンライトの採用を決めました。
思ったより少し暗めでしたが、もっと高出力のシリーズ製品も開発中との事でした。

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近くの汐留高層ビル群です。

　　　　

　　　　

パナソニック電工、電通、日本テレビタワー、資生堂、汐留シティーセンター、汐留タワー

　　　　　　　　
　　　新橋北口のＳＬと、　　　　　新橋でサラリーマンに聞きました。

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関連記事：システムキッチンのリフォーム完成
　　　　　　　キッチンセットのショールームにて
　　　　　　　IHクッキングヒーターと連動するレンジフード
　　　　　　　ダウンライトの増設

関連情報：パナソニック、三洋電機の買収交渉へ──大株主３社から株取得、年内合意めざす
NIKKEI NET 関西　2008/11/01配信
　　　　　　　ＬＥＤ照明の売上高　２４年度に４倍　パナソニック電工

食器洗浄乾燥機が排水管を脅かす

神奈川県相模原市　2007年10月　文責：　(有)A tempo

マンションの雑排水管の多くは、硬質塩ビ管で施工されています。
耐熱性能は、４５℃〜６０℃（一時的）です。

一方、食器洗浄乾燥機（ビルトインタイプ）を設置する場合、その排水は高温（８０℃程度）となるため、メーカーの施工基準では、住戸内排水横引き管までを、耐熱性硬質塩ビ管（ＨＴ管・ＨＴＤＶ継手）で施工するよう説明されています。
通常の排水温度は６０℃程度。

これは、特に除菌ミスト運転の時の高温排水（８０℃程度）による、排水管の変形及び継手部からの水漏れを防ぐためと考えられます。

問題は、既存の排水横引き管及び立て管が、耐熱性能を有していないことにあります。
最近の食器洗浄乾燥機の普及に、既存マンションの排水管材は追従できていません。
新築のマンションは、当然耐熱性能を有する管材で施工する必要があります。

排水立て管の最上部（通気金物）での結露水が水漏れしたため、伸長通気を排水用塩ビ管で取替え補修しました。

　　

通気管といえども水が流れます。排水用の継手を採用しました。



伸長通気管（石綿被覆）の取替えが完了しました。

コンクリートへ埋め込まれる金物は通気管とは別に２サイズＵＰの物とし、その中へ下からの通気管を差し込む様にすべきです（コーキング）。金物へ通気管を直接接続するのは避けねばなりません。今回は金物のサイズが小さく、スラブからの出が少なかったので、止むを得ず内側から差込み、内側からシールしました。

既存の排水横引き管等で水漏れを起こさないようにするには、高温排水モードで食器洗浄乾燥機を運転しないよう、規約・使用細則を定めることを、アドバイスする必要がありそうです。

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関連記事：通気管から水漏れ？

通気管から水漏れ？

神奈川県相模原市　2007年10月　文責：　(有)A tempo

排水管には排水が流れますから、水漏れする可能性がありますが、通気管には空気しか流れませんから水漏れは発生しません。
と思いきや、裏切られました。マンションの伸長通気最上部から水漏れしています。

屋上頂部金物と屋内通気管（トミジ管）との接続部から水漏れしています。
今応急処置でシールしました。



雨漏れ　ではありませんでした。
屋上の通気金物廻りに水をかけても水は漏れてきません。



屋上から通気金物カバーをはずして中を覗くと、錆び瘤だらけでした。どうしたことでしょう。

最近は、食器洗浄機が普及し、高温の排水が雑排水管に直接流れ込み、その蒸気が最上部の低音金物で冷やされて結露しているようです。

食器洗浄機の高温排水を直接排水管へつなぐのは、塩ビ管の場合、やばいかもしれません。
耐熱排水用塩ビ管を採用する必要があります。

兎も角、通気管内部からの結露水の水漏れですから、接続部分を改修します。初めての経験です。

同じ排水立管に食器洗浄機が多くぶら下がっている場合、十分考えられるトラブルです。屋上通気金物と伸長通気管との接続部分に工夫が必要です。

　

経常的では在りませんが（冬季に多い）確かに水漏れしており、コンセントでの漏電が問題です。



屋上通気管金物です。

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撤去された通気管最上部と通気金物を下から見たところです。

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関連記事：屋上通気立上り管から雨漏れ
　　　　　　　食器洗浄乾燥機が排水管を脅かす

スクリューマグナス風車は画期的な風力発電

神奈川県相模原市　2007年6月　文責：　(有)A tempo

マグナス効果を応用したスクリューマグナス風車が実用化されました。
明るいニュースです。

スクリューマグナス風車「Vortes（ボルティス）」

出典：メカロ秋田がスクリューマグナス風車を製品化

●　太陽光発電を上回るkW時45円程度の低コストを実現
●　通常のプロペラを使った風車に比べ，円柱が構造的に強度が高い
●　風車の回転数を1/4に抑えても同程度の回転力を得られる
●　風車特有の風切り音を小さくできる

マグナス効果とは、野球のカーブと同じ理屈だそうですが、なぜこの風車が高効率なのかは未だ詳しくは解明されてないようです。

本日の朝日新聞に開発責任者の村上氏が紹介されていました。

私の大好きな「秋田県｣発です。

プロペラ型の風力発電のさまざまな弱点を、克服する可能性を秘めています。
強風・台風時に折れたり転倒しないようにすることが肝要です。
量産化され、広く普及するといいですね。

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関連記事：ダリウス・サボニウス併結形風力発電機
　　　　　　　PVJapanにて薄膜太陽電池

　　　　　新方式「マグナス効果」を使った風力発電 メカロ秋田が製品化に向けて開発を加速

水中ポンプで加圧ポンプ

神奈川県相模原市　2007年5月　文責：　(有)A tempo

非常に稀な加圧ポンプシステムです。
マンションの地下１階にある駐車場の床下ピットに受水槽が設置してあり、その中にあるステンレス製の水中ポンプです。

下の写真は、駐車場レベルのポンプ室（になる予定だった）にある加圧ポンプユニットからポンプを取り除いた、加圧制御部分です。防振架台は余分ですが。

　　　　　　　　　　　　　　　

どうしてこうなったかを推論します。
ポンプ室は制御部分だけにしては広すぎるスペースでしたので、おそらく普通の加圧ポンプセットが設置される予定だったのですが、下の受水槽からの吸い込み揚程に不安（4m程度）があった為に地上ポンプにしないで水中ポンプを採用したものと推察されます。

本来は、受水槽の底面レベルに加圧ポンプ設置スペースを計画すべきです。

水中ポンプの場合、故障した場合のポンプ取替えに際しては水槽を空にしなくてはならないので、メンテナンス上はお勧めできません。

いろいろなシステムがあるものですね。

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関連記事：特例直圧給水方式とは
　　　　　　　直結増圧ポンプが能力アップ

アルミ手摺の内部に水溜まり

神奈川県相模原市　2007年5月　文責：　(有)A tempo

マンションの共用廊下やバルコニーにはアルミ手摺が多用されていますが、この支柱の中は空洞であり、組み立て方にもよりますが部材の防水は完全でないため意外と雨水が溜まっています。

足元に穴を開けると赤水が飛び出してきました。

足元の外回りはコーキングされていても内側はされていないため、中に溜まった水は運が悪いとどこかへ染み出します。

穴からシーリング材を注入し、水抜きキャップを取り付けます。

意外なところに水が溜まるものですね。
外溝フェンスが足元から錆びて穴が開くのもこのことによるものと推察されます。

強度不足によって安全性に支障をきたさないよう、注意・点検が必要です。

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関連記事：境界フェンスの改修

特例直圧給水方式とは

神奈川県相模原市　2007年4月　文責：　(有)A tempo

建物の給水方式は、一昔前から比べると様変わりしています。
今年に入ってからも、関係当局の方針が受水槽方式から直結方式へ急激にシフトしています。
理由は、

・受水槽方式が不衛生だという認識が厚生労働省を中心として浸透してきた
・配水管を含めた給水施設の能力に自信を持つ水道局が増えてきた

事によります。

増圧ポンプ方式を含む、直結給水方式に切り替える事により、

１．配水管からの水道水を直接給水するため、水質が安定します。
２．受水槽のスペースが不要となり、土地の有効利用が図れます。
３．受水槽方式に比べて衛生管理費や維持管理費の低減化が図れます。
４．配水管の圧力を有効利用できるため、省エネルギー効果が期待できます。
５．受水槽・高置水槽を撤去することにより、建物の景観がすっきりします。

横浜市水道局の資料より

受水槽が無いということは、水道本管の水圧が直接建物内の給水管に働くという事ですから、耐圧・逆流防止等の配慮が新たに必要になって来る事も忘れてはなりません。

弊社が建物維持管理している新横浜の事務所ビルに設置してある増圧ポンプは、流入水圧が0.7Mpあり、１日１回の調整運転のみです。
本管水圧の高い地域では、電気代はほとんど掛かっていません。

地方財政事情によっても異なりますが、
各地の水道局は、「特例直結給水」を新たに許可し始めました。

直圧直結給水の適用範囲を拡大します！
―安全でおいしい水道水を水道管の圧力で３階建て以上の建物に
直接お届けできる範囲が広がります―

水道メータ口径20mm〜75mmの建物では、特例直圧給水の要件を緩和し、直圧直結給水を採用しやすくなります。

　

平成１９年１月１１日　東京都水道局

　　　　　　　　

川崎市の給水方式

　　　　　　　特例直結直圧式給水

　条件付きの直結直圧式給水により、４階や５階建ての建築物に給水する方式です。特徴は基本的に直結直圧式給水と同じですが、配水管の水圧が低下したときには直結増圧式給水に変更していただくことになります。そのため、あらかじめ増圧ポンプの設置スペースや設置費用を準備しておく必要がある点が、直結直圧式給水と異なります。
　

川崎市水道局

「１０階建て程度までの直接給水が可能に」

　
　 　　　４　増圧ポンプ設置の猶予について
１０階建て程度までの給水は、増圧ポンプを設置することとなりますが、本市の場合、地形に起伏が大きく水圧がかなり高い地域もあるので、直結増圧ポンプ方式の特例として「６階建て以下の建物については、設置者の申請が有り、給水水圧が十分あるなど一定の要件を満たした場合、増圧ポンプの設置を猶予できる」こととしました。

　ただし、増圧ポンプの設置を猶予する場合でも、配水系統の変更などにより水圧が低下した場合は、その時点で増圧ポンプを設置していただきます。

給水方式の概要図

現在市内には、約２万ヶ所の受水槽があります。そのうち直結増圧ポンプ方式の対象となるものは約１万６千ヶ所あり、構成比としましては約 80％の受水槽が対象となります。

〜受水槽をご利用のお客さまへ〜直結給水方式への切り替えのお勧め

横浜市水道局

特例直圧給水方式とは、増圧ポンプを設置できるスペースを用意すれば、水道直結方式を採用できるというものです。

水道局への許可申請（東京都の例：特例直圧給水条件承諾書）が必要となりますが、よほどの高層建物で無い限り、受水槽が不要となります。

現在受水層を設置している建物も、衛生的でおいしい水を飲むために、受水槽の撤去をご検討下さい。

１階に新たなスペースを生み出すことも考えられます。

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関連記事：増圧ポンプへの切り替え工事設計図
　　　　　　　増圧ポンプへの切り替え工事
　　　　　　　直結増圧ポンプが能力アップ
　　　　　　　増圧ポンプの定期点検
　　　　　　　事務所ビルにも直結増圧ポンプ
　　　　　　　マンションの高置水槽を撤去しました

関連サイト：アテンポ施工例　受水槽撤去、増圧ポンプ設置

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関連ニュース：【東京】直圧直結給水適用範囲を拡大　都水道局ｋ建通新聞社（07/01/12）

特例直圧給水方式として「建物階高４・５階まで」「水道メータ口径20〜50�_」を条件として増圧ポンプを設置せずに直圧給水をしていた建物に対しては「階高制限無し」「メータ口径20〜75�_」へと条件を緩和する。

　　　　　　　【大阪】大阪市水道局　直結給水の適用範囲を拡大。

LPG料金は高くないですか？

神奈川県相模原市　2006年12月4日　記録：　(有)A tempo

プロパンボンベ庫です。

LPG料金は公共料金ではありません。レタスやウイスキーと同じでお店によって価格は異なりますし、値切ることもできます。都市ガスと同じで価格は変わらないものだと勘違いしている人が多いようです。

以前、建物維持管理をさせていただいている賃貸マンションでのLPG料金の価格交渉をマネジメントさせていただき、供給会社を変更することにより、2割程度減額に成功したことがあります。10年以上、価格据え置きであれば、安くなる可能性大です。

今現在のLPG料金は、基本料金1,500〜1,600円/t、従量料金320〜360円/tといった所でしょうか。地域により相場は異なります。
１ルームマンションでは、10t/月弱ですから、5,000円程度となります。

LPG料金の差は、賃貸物件の付加価値と成り得ますから、大屋さんは一度ご検討されてはいかがでしょうか。

都市ガスが供給されている地域では、都市ガスの方が熱単価が安いと思われますので、切り替えをご検討ください。

直結増圧ポンプが能力アップ

神奈川県相模原市　2006年9月11日　記録：　(有)A tempo
給水方式は、受水槽方式や加圧ポンプ方式から直結増圧ポンプ方式へと切り替わってきています。

施 工 実 例

増圧ポンプの定期点検　06/08/24

今までは各社口径50mm迄の製品ラインアップでしたが、75mmの製品が新しく登場してきています。

荏原製作所　　　　川本製作所

という事は、各地の水道局も増圧ポンプ方式の制限戸数を80戸程度から150戸程度へ引き上げる事になりそうです。対象物件が大幅に増加しますね。

関連情報：口径７５mm増圧ポンプで直結給水の拡大
　　　　　　　１５階２００戸までのビル・マンションの受水槽が不要になります 　横浜市水道局
　　　　　　　川崎市の給水方式　　川崎市水道局
　　　　　　　・・・・・「特例直結直圧式給水」に注目です。

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給水方式の概要図（横浜市水道局　提供）

現在市内には、約２万ヶ所の受水槽があります。そのうち直結増圧ポンプ方式の対象となるものは約１万６千ヶ所あり、構成比としましては約 80％の受水槽が対象となります。

横浜市水道局　提供

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増圧ポンプ方式とするには、各水道局との供給能力および近隣地域の給水本管施設状況についての打ち合わせ・事前協議が必要となります。

また、既存建物の場合、立て主管頂部での自動エア抜き弁設置や給水メータ部での減圧逆支弁設置について、可能かどうかのチェックが必要となります。

受水槽方式や加圧ポンプ方式から増圧ポンプ方式へと切り替える時はご相談ください。受水槽が劣化している場合や配置上邪魔な場合も是非ご検討ください。
mail to: [e-mail]



受水槽の撤去作業中の写真です。

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関連記事：増圧ポンプへの切り替え工事
　　　　　　　受水槽撤去、増圧ポンプ設置
　　　　　　　増圧ポンプの定期点検
　　　　　　　事務所ビルにも直結増圧ポンプ
　　　　　　　特例直圧給水方式とは
　　　　　　　増圧ポンプへの切り替え工事設計図

靖国神社 ANNEX

神奈川県　別棟について　文責：　(有)A tempo 

靖国神社への政府要人参拝が国際問題となっています。
近隣諸国・アジア諸国とは友好関係を維持しなくてはなりません。
 
そこで、A級戦犯の方々にはANNEX（別棟）を敷地内に新築し、引っ越していただくと言う案はいかがでしょうか。
もちろん政府要人は、本館のみに参拝します。
 
渡り廊下を設置するかどうかにつきましては、
合祀・分祀論に則り、およびA級戦犯ご遺族との交渉により決定していただきます。

 

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渡り廊下を設置する場合、 
渡り廊下の長さ・幅と、防火戸の設置については、建築基準法・消防法に則り、
別棟にするかどうかにより決まります。

煙の充満しない開放式で、かつ10m以上をお勧めします。廊下の幅は、木造ですから3m以下にしましょう。
 
渡り廊下は、機械式可動装置　（回転式OR跳ね上げ式）を付加し、
簡単な操作で往来を制限出来なければなりません。
近隣諸国・日本の政権交代と、
政権と遺族会との距離感の変化および、赤紙派と職業軍人派の力関係の変化に対応することが不可欠ですから。
 

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恐らく、今までにも提案されておられるとおもいますが、不勉強を恥じつつ提案します。
当該敷地内に、ANNEXを立てる余地（物理的OR建蔽率）がない場合は撤回いたします。
あくまでも、建築家的視点で勝手に推理・考察しました。
ご意見・コメントをお待ちいたします。

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行ってきました！　春の靖国神社2007

　　　　　　　　　　　

　　　遊就館のゼロ戦　　　　　　　　　　 　　　　　ANNEXは赤丸の位置ではどうでしょうか

靖國神社　公式ホームページ　　　　　周辺地理　　　境内のご案内

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靖国神社の後ろに聳える高層ビルは、なんと大学の校舎です。
景観上違和感を覚えます。東京ならではの景色なのでしょうか。

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関連記事：靖国神社にて春の奉納大相撲
　　　　　　　靖国神社でみたままつり

ダリウス・サボニウス併結形風力発電機

2006年4月　文責　(有)A tempo

「つくば市まほろば事業」では、標記風力発電機が想定どおりには稼動していないようです。
つくば市が早大を提訴する予定と、風の頼りに利きました。
自然エネルギーの活用・普及を期待する私としてはとても残念です。

「プロペラ形風力タービンと同じ原理で回る揚力形のダリウス形風力タービン（写真１：帯状の3つの翼部分）に、カップ形風速計と同じ原理で回る抗力形のサボニウス形風力タービン（写真１：半割りの筒状部分）をダリウス翼の回転閉空間内に、回転軸を共有して組み込み、それによって発電機を駆動する、ダリウス・サボニウス併結形風力発電機と呼ぶもの。」

　風車写真とも　ワセダコムより引用　

何処に原因があるのでしょう？

サスペンス好きがとんでもないことを推理しました。
ダリウス形が右に回ろうとしているのにサボニウス形が左に回ろうとしているのではないでしょうか。
可能性がほんの少し残されていますでしょうか？

色々ないきさつを詳しく理解していない者が、生意気言うな、
と叱られるかも知れません。

風力発電を設置する場合、その地点の風向・風速データを気象庁等で調査する事は、イロハのイだと思います。メーカ、早大、つくば市、それぞれもが解っていないはずはないと・・・シャーロックホームズは考える訳です。

さらに、発生頻度の高い風速に合わせて風車形式を選定しているはずです。
同形式の風力・出力性能曲線　　　　メーカーパンフ
正常なら、3，4ｍ/ｓあれば動きそうな感じがするのですが。

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追加情報：NTV放送資料


出典：NEDO ,日本風力開発

以下は、マンション・戸建住宅で採用できそうな小型風力発電装置の一例です。

風力発電機・Air-X（24VDC-400W）

ハイブリッド発電システム ECO-30ZXP

エアロゼン6Aerogen6　

風力発電機・エアロゼン-4（12V-85W）

風力発電機 エアロゼン2

風力発電機　BWC:XL1（1KW)

とにかく頑丈！高耐久機風力発電機Ampair100(アンペア100)

ルトランド503Rutland WG503　

風力発電機ペガサス(300/500W)国産品

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関連記事：スクリューマグナス風車は画期的な風力発電

アテンポ・楽天提供のショッピング

最近注目の小型風車　NEDO

見積もり？プランニング？どっちが先なの

見積もり？プランニング？どっちが先なの
リフォームの見積もりって高校受験の時に似ていると思うのは私だけでしょうか・・・・

と言う疑問にお応えします。

施主予算情報が入手できた場合、それをターゲットにして、プランするのは良くあることです。
信頼関係があれば、予算を施主が提示する場合もあります。でも、予算情報は談合の始まり（うそつきは泥棒の始まり）と言う面もあります。
ハイグレードなプラン（概算コスト）とエコノミーなプラン（概算コスト）2案を提示してコミュニケーションすれば、施主予算の方向性が把握できます。
中学の先生が、ＡとＢの高校を提示して生徒の反応を見るのと一緒です。
実力からかけ離れた高校を受験することを、記念受験と言うそうです。

建築（世間）一般論からすれば、プランが先にあって、見積を取るのがやや普通の進め方と考えますが・・・・
設計者は、施主予算情報を意識して(無意識に常識的なコストが頭の片隅にある場合もある）設計を進めざるを得ません。節々で予算を睨んで仕様（A/B/C・・・）を決定しないと設計できませんから。
予算に合わない計画は、絵に描いた餅でしかありません。 

但し、大手ゼネコン設計部門の最大の欠点は、予算に見合った設計しか出来ない所と言えます。
 

鶏と卵・・・とは、このあたりの事情をさしていると思います。

大手ゼネコンでの長い設計経験の中で、稀な事を経験しました。
ハイグレードな貸事務所の設計依頼がありまして、思いっきりハイコストをターゲットに設計しました。見積上がり後社内の見積・工事部署いわく、

まだ施主予算に到達していないのでもっと金の掛かる設計に変更してくれ・・・

というものでした。平面図を変えると手間が掛かるので、仕上げと機器仕様をＵＰさせて対応し、契約・竣工しました。　施主の高い評価とともに相当の利益が上がりました。
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施主の大手生命保険会社は、数年後倒産しました。

ゼネコンの設計部では特に、

予算どおりの設計

が出来なければ存在意義が疑われてしまいます。低い予算に合わせた設計こそ技術が問われるのですが、いつもいつもだとストレスが溜まります。

見積もり？プランニング？・・・P→D→C→A→P→・・・・
プラン・ドゥ・チェック・アクション・・・と言うことでしょうか。