2008年03月17日

マンションの長期修繕計画2

神奈川県相模原市 2008年3月 計画: (有)A tempo

長計SP


17年目から30年間をシミュレーションしました。この種のシミュレーションを正確に行うには相当高度なノウハウが必要となります。
個々のマンションにはそれぞれの過去修繕履歴があり、現状の会計事情があります。それぞれに適切に対応したシミュレーションが必要となります。

本件は、1昨年ローン借り入れにより屋上・共用廊下の防水改修を実施しています。今後3年間返済するために、修繕積立金は十分には蓄積できません。グラフの左スタートの緩勾配がそのことを示しています。

破線の折れ線グラフは、現状の積立金金額をそのままとした推移です。7年後に10%程度値上することで建物の劣化スピードには対応できますが、途中2回程その時点での再検討により、一時金(または借り入れ)は必要となります。
6年後に想定している専用部分の給水管更生工事に対する事前調査結果次第では、借り入れは回避できる可能性もあります。

マンションすまい・る債応募要件は、¥10,000です。
戸数16戸と少ないマンションは割高とならざるを得ませんが、7年先の値上後¥10,400を提案しています。
来年20%値上案もシミュレーションしました。借り入れは回避できますが、議決にはいたらないと思います。



関連記事:長期修繕計画の見直し業務
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関連情報:長期修繕計画の標準様式が策定 活用法のポイントを解説


ラベル:長期修繕計画
posted by アテンポ at 07:52| Comment(0) | TrackBack(1) | 長期修繕計画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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