2007年08月24日

マンションの長期修繕計画

神奈川県相模原市 2007年8月 計画: (有)A tempo

マンションの長期修繕計画を策定しました。下のグラフは、何年後にどのような改修工事(工事金額)が必要となるかを示しています。


マンションで将来大模修繕工事の工事費がいつ、どの程度かかるかを把握し、その工事費を調達するための資金計画をたてる作業が長期修繕計画。竣工後20年等長期にわたる修繕時期の目安や工事金額の概算を表示、これが策定されていないと、大規模修繕のために多額の一時金を支払わねばならないこととなり、これはひいては組合内の合意形成を難 しくし、結果としてマンションの資産価値の低下を招きかねない。

「不動産用語集」より


11年後(竣工後24年)と23年後(竣工後36年)に建築主体の大規模修繕と、17年後(竣工後30年)に設備主体の大規模修繕が必要となることが分かります。

長期修繕計画 工事費1

1回目の大規模修繕(竣工後12年)を終えたばかりのマンションです。14年目から30年間をシミュレーションしました。この種のシミュレーションを正確に行うには相当高度なノウハウが必要となります。

グラフは、将来の何時の時点でどれほど修繕積立金を値上げする必要があるかを説明するためのものです。何種類かをシミュレーションし、最良の方法をアドバイスします。一時金でカバーする方法もあります。

長期修繕計画 グラフ1

戸数が15戸と比較的小規模な場合、修繕積立金は、割高となります。

分譲時点の修繕積立金は、低く設定しているマンションが殆どですので、マンションの資産価値を維持するためには、10〜12年経過すると値上げせざるを得ません。値上げ巾を根拠あるものにするためには、しっかりした長期修繕計画が不可欠です。

マンション管理適正化推進法」では、5年毎の見直しも求められています。

住宅金融支援機構の修繕工事用積立債「すまい・る債」を利用するには、要件として、建物の竣工からの経過時期に応じて、下記の金額以上積み立てられている事とされています。
            平均専有面積55m²以上     平均専有面積55m²未満
5年未満            6,000円 /月            5,700円 /月
5年以上10年未満     7,000円 /月             6,650円 /月
10年以上17年未満    9,000円 /月             8,550円 /月
17年以上          10,000円 /月            9,500円 /月


関連記事:長期修繕計画の見直し業務
       国交省ガイドラインによる長期修繕計画作成
       長期修繕計画作成上の注意点
       マンションの長期修繕計画2
       建物調査劣化診断:付着強度試験
       建物調査劣化診断:コンクリート強度
       建物調査劣化診断:シーリング材劣化調査
       大規模修繕工事 コンクリート

関連情報:長期修繕計画の標準様式が策定 活用法のポイントを解説
posted by アテンポ at 17:49| Comment(0) | TrackBack(2) | 長期修繕計画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:


この記事へのトラックバック

国交省ガイドライン 原状回復
Excerpt: 敷金ボッタクリ対策 ... その金額が 明らかに高すぎたり、指摘箇所が 異常に細かい場合は、揉める前に 「この査定は国交省ガイドラインに 乗っ取って行われていますか?」と 訪ねてみましょう そーする..
Weblog: YouTubeアイドル動画
Tracked: 2008-12-17 23:35

国交省ガイドライン
Excerpt: 煙草のヤニとか画鋲の痕とか... 今、アパートを借りているのですが、煙草のヤニや...
Weblog: はるなの出来事
Tracked: 2008-12-18 17:35

建築・リフォームのブログランキング.gif        台風 アテンポ・楽天提供のショッピング 

当ブログのサイトマップ     台風各ページはリンクフリーです。

部分参照は(by A tempo)にてお願いいたします。  

関連して損害が発生しても免責とさせて頂きます。