アテンポリフォーム日誌

2009年11月25日

当ブログのサイトマップ記事大分類リスト

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管理業務主任者は、マンション管理会社のために必要とされる資格で、
マンション管理士は、管理組合の利益を守るための国家資格です。

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タグ：リフォームビル管理マンション管理

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2009年11月23日

ゲルハルト・ボッセ≒近衛秀麿

本日、ミューザ川崎で「スコットランド」を聞きました。
指揮：ゲルハルト・ボッセ、オーケストラ：東京アマデウス管弦楽団、でした。

非対称ワインヤード

指揮者の真横で聞きました。身振り手振りが近衛秀麿さんにそっくりなんです。とても判り易い？指揮でした。
このような人物と対峙すると、未熟な者は音楽せざるを得なくなります。未熟ではない人は、物足りなさを感じるかも知れません。

「スコットランド」は、昨年アンサンブル・メゾンでも聞かせていただきました。
この曲は、今の世相に合っているのでしょうか、最近は頻繁にプログラムされているようです。
この時のオーボエも今日と同じＫ原千佳子さんでした。ファンの１人です。

この曲は、オーボエにとって弱点を巧みに衝いた難曲のように思えます。（私にとっては）
出だしが嫌味なんです。下のミ（Ｅ）をＰでスコットランドの情景を思わせる感じで出すには、特別な息の通し方が必要となります。ヴィブラートは上から下ろす事になるかな？

その後次々と弱点を衝いて来ます。好きな曲ですが、嫌いです。

タグ：ゲルハルト・ボッセ近衛秀麿

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2009年11月18日

24時間迷惑換気システム

デザインに危険な臭いを感じます。

中間ダクトファン.gif

　　複数のメーカーから同様の製品が発売されています。

　正方形箱体のファンの３方向あるいは４方向にダクト接続口が付いています。何れも１００φです。

空気の出口は１箇所でその他は吸込み口です。その位置関係が異なる製品を品揃えしています。

出口にはチャッキBOXを持つ製品が多く、外壁のベントキャップへダクトにて繋がる事を期待しています。

このメーカーの期待に応えるには、幸運が重なることが必要となります。その幸運とは、

①品揃えの中から、トイレ・浴室等の位置関係に適した製品が現場に持ち込まれること。
②出口が外壁を向いて製品が取り付けられること。
③トイレ・浴室等からのダクトが、ミスなくす吸込み口に取り付けられること。

マンションでは、住戸毎に線対称のプランとなる場合が多く、①②③のハードルを全て超えることは、祈るしかありません。

ダクト工は、特別な資格は必要なく、近くにある接続口へダクトを繋ぐ事に躊躇しません。

確認検査員等はその道のプロですから、換気機能上の重大な瑕疵を見逃すわけは無いと思われがちですが、１００人中９５人程度は見逃していると思われます。

こうして２４時間迷惑換気システムが相当の頻度で出現します。

もっとも惨めなパターンは、トイレの空気と外気を吸って、浴室へ送気するシステムです。

この場合、トイレの臭気と浴室の蒸気が居室へ充満し、カビと悪臭にまみれた住宅となります。

住宅としての目的を達することができ無いばかりか、健康上の危険性をも秘めたパンチ力を持つ製品です。

いろいろな方から相談を受けたり、現地で眼にすると、技術者としては凹みます。

この忌まわしき事態を避けるためには、

　　　①設計時には住戸タイプ毎に吸込み口パターンを指定した機器型式を指定する
　　　②施工図の入念なチェック
　　　③施工後の検査の仕方改善

が必要となるでしょう。

高気密住宅になればなるほど被害が拡大します。
現在、結露や黴、トイレ臭に悩まされている方は、くれぐれもご注意下さい。

関連記事：結露の原因・・・ダクト中間ファン

タグ：カビ臭気中間ダクトファン換気

posted by アテンポ at 06:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 建築に安全・安心を！ |

2009年11月17日

中東のＦ1サーキットに膜屋根

自動車メーカー等が次々と撤退するＦ１レース業界ですが、広い国土を持つ国では、今後人気スポーツ（？）となる様です。>>>>UAE初Ｆ1サーキット場の膜屋根など完成、太陽工業

まだまだ車が速く走ることに意味があるようですが、ひょっとするとソーラーカーレース用かもしれません。

膜屋根は太陽工業の施工です。出雲ドームでお世話になりました。
その後の御社の発展には目を見張るものがあります。世界で最も競争力を持つ日本企業の一つと思います。
>>>>太陽工業が2010年FIFAワールドカップスタジアム屋根の製造・施工を受注

膜には今後薄膜系太陽電池が組み込まれていくものと推察・期待する者です。

関連記事：ホンダ、Ｆ1を完全撤退
　　　　　　　PVJapanにて薄膜太陽電池

2009年11月07日

相模原国県市合同行政相談所：生活臭

相模原国県市合同行政相談所へ、マンション管理相談員として参加いたしました。

＠相模原市民会館

昨年も出席しています。
午前中立川で建物外壁等劣化診断を終えて、昨年の会場（橋本）へ行ったら、今年は市民会館とのこと。ぎりぎり間に合いましたが慌ててしまいました。

御相談の中の一つは、分譲マンションの隣の居住者の生活臭に関するご相談でした。
なかなか手強いテーマです。お役に立てたでしょうか。

タグ：行政相談所生活臭

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2009年11月06日

投資用賃貸マンションと資力の確保

投資型賃貸マンションを販売会社から購入する時、建設工事完了後１年未満で、空室（賃借人がいない）状態であれば、履行法上、資力の確保がなされているかどうかを確認する必要があります。

賃借人が入居している状態での購入であれば、中古住宅ですから、資力の確保は必要無くなるようです。
空室状態で１年経過しても、同じく資力の確保は必要無くなります。

投資用賃貸マンションの販売会社が、瑕疵担保履行法への対応に慣れるまでは、賃借人入居状態での販売を前提に、責任保険への申し込みを行っていない事が考えられます。空室状態で買い手が現れると、供託により資力の確保をすることが原則となります。

住宅の販売や請負では、数々の特異なケースがある様です。

■　大工の棟梁が、自宅を自分の腕で建築する場合＞＞＞法律に関するQ＆A：Q1-5 関連
　　・・・棟梁から屋根防水のみを受注した建設業許可業者がいれば、その受注側に資力の確保義務有ります。建設会社も発注者の立場であれば、受注者側の倒産からは保護されるようです。

■　建設会社が社有の賃貸住宅施設を建設する場合は、履行法の対象とはならないようです。

■　マンションの建替えや、再開発事業における、保留床は対象となるが、権利床は対象とならない。
　　・・・清算を伴う権利交換の場合はどうなるのでしょうか？

■　増築部分にトイレ・キッチン・風呂・洗面所があり、独立した出入り口があれば、機能的に住宅として独立しているため、履行法の対象となる様ですが、トイレや風呂のみ母屋を利用する計画の場合対象となるのでしょうか？

■　責任保険による資力確保は、着工前に申し込むことが原則ですが、激変緩和措置として2010年3月31日までの時限措置ですが、建設工事完了後でも履行法上の責任保険への契約が可能です。新築住宅と呼べる期間内でも引渡すと、保険会社から見ると中古住宅（履行法上の対象でありながら）ですから、付保してくれる保険会社は無いかも知れません。是非引渡す前に付保する方がよいでしょう。4月1日以降は保険商品自体がなくなります。供託するよりは、1年経過して（売り残して）、真の中古住宅にして販売する事になるのでしょうか。

関連記事：新築住宅とは
　　　　　　　供託ＪＶ

関連情報：住宅瑕疵担保履行法について　

タグ：瑕疵担保履行法投資用賃貸マンション

posted by アテンポ at 07:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 住宅瑕疵担保履行法 |

2009年11月04日

相模女の芋食

今年もやってきました、相生祭2009。

まず食べ物に食い付きます。商品名は「ｉｍｏｓｈｏｋｕ（芋食）」

同社は、ＯＥＭ（相手先ブランド製造会社）を脱皮し、自社ブランドに挑戦しようと「若い女性向けのサツマイモ甘食」を企画。しかし、商品開発のノウハウもなく、若い女性向け市場開拓は未経験だった。中小企業基盤整備機構の仲介で相模女子大を紹介され、昨春、協力を依頼。大学側も学生に本格的な商品開発を経験させたいと思惑が一致した。

と言う芋です。
３種類買って帰りました。おいしいですよ。

次は、フラワーアレンジメント。

模擬店の向こうに、チアリーディング

おじさんは近づいてはいけないので遠くから見ています。

昨年のチームに比べてレベルが相当上がったように感じました。
昨年のチームに方は気にしないで下さい。
所詮素人見ですから。

関連記事：相模原女子大相生祭にてSupremen

posted by アテンポ at 12:33| Comment(0) | TrackBack(0) | これは日記：読む必要はありません |

2009年11月03日

Sophia Festival 2009

通りかかりましたSophia Festival 2009

　　　　　　茶会　　　　　　　　　　　フランクフルト　　　　　　　　　　　たこやき

上智大学構内で、着物姿の女性を見たのは初めてです。

　　中南米研究会

　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１０号館講堂

タグ：sophia festival

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2009年10月31日

Green Device 2009 in パシフィコ横浜

昨日は、飲食テナントが入ったビルの大規模修繕工事の打ち合わせに出掛けました。そのついでにGreen Device 2009を視察。

３次元テレビについては今まであまり信用していなかったのですが、数々のメーカーから3DTVが出展されていました。

目から鱗が落ちる感じでした。

写真では実感できないと思います。
耳もなぜか聞こえて来る方向を脳が解析しますが、目からの信号も相当の解析をしているものですね。十分実用化できていると思います。

FPD展示では、国内メーカーに比べてSamsungの元気さが目立っています。

有機ＥＬ照明パネルの実物を見ることが出来ました。明るく光っておりました。

「照明器具の用途を考えると面光源の方が市場規模が大きい。白色LED素子は素子単体では点光源（指向性光源）であり、蛍光灯などの面状の光源を置き換える器具を作ろうとすると、導光板と組み合わせる必要がある。現時点では白色LEDを用いた器具を開発・販売しているが、白色有機EL素子の発光効率などが高まった将来では、照明器具を作るときに必要となる部品点数が少なくて済む有機ELが有望である」（パナソニック電工）。「平面状であるため、照明器具を壁や天井に埋め込む深さを浅くでき、LEDよりも有利である」（有機エレクトロニクス研究所）。「有機EL素子を使うと照明器具を1mm程度まで薄くできる。これはほかの素子にはまねできない。さらに曲げられるので曲面状の器具を作りやすい」（ローム）。

EETIMES JAPAN

ＬＥＤ器具は、見慣れております。

【Green Device】既存器具に対応可能なLEDランプだけでなく新提案も