2018年09月23日

増圧ポンプの部品交換

増圧ポンプの圧力タンクとインバータ盤2枚の交換をしています。1枚はもう少し使えそうでしたが、ついでに交換することになりました。

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圧力タンクへの加圧の仕方が、最近おしゃれです。
ラベル:増圧ポンプ
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2018年09月20日

防火戸用煙感知器の撤去

マンションの開放廊下の天井に設置した防火戸用煙感知器は、年に1回程度の台風の時誤作動して困っていました。
今回、屋内避難階段(1階から4階までの直通階段、下地・仕上げ共不燃材料)から開放廊下への開口部は、防火区画にしなくても良いとの建築指導課の見解を、いただく事ができました。防排煙設備ではありましたが所轄消防署のご協力も得ることができました。
根拠となる建築基準法は、建築基準法施行令第112条第9項 (竪穴区画)です。条文は日本語として難解?で読み方(人)により受け取り方が異なりますが、今回は開放廊下側煙感知器の設置免除について納得していただきましたので、1階から4階までの共用廊下天井にある煙感知器を撤去しています。
30年以上前の確認申請時には関与してはいませんが、改正を含めた法律関係の文章の独特な言い回しに苦労しております。


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ラベル:煙感知器
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2018年08月27日

機械式駐車装置の更新時期

今日は顧問をしているマンションの機械式駐車装置を更新する施工業者に対するヒアリング会に来ています。築31年目ですが、いただいた資料によれば16年目から25年で更新しているマンションが多数を占めているようです。

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ラベル:機械駐車
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2018年08月16日

共用給水管の仕上げ材の更新

入居者からの給水管から水漏れしているとの知らせを受けて、10年前に更新した共用給水管の保温材等を剥がして調べています。既設のPS内VLP給水管はそのままにして、SUS管にて外部から取り入れたものです。外壁面の汚れ量からすると、水漏れはなく、給水管外面の一部で結露したものと思われます。何カ所かのラッキング等配管仕上げ材を更新する仕事になりました。
エルボ部分に傘を掛けるので、ラッキング材が剥がれて雨水が吹き込んだのかも知れません。
外壁一部の塗装タッチアップも後日実施します。



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2018年08月13日

ティアラ江東でアンサンブルメゾン41回演奏会

昨日アンサンブルメゾン41回演奏会に行きました。ティアラ江東は初めてです。ブルックナー3番も初めてで、長い曲でした。

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2018年07月09日

機械式駐車場の更新

 一昨日、昨日と顧問をしているマンションの地下にある、31年目の2段ピット式機械駐車場の更新工事の施工業者のヒアリングに立ち会いました。固定式泡消火設備もやり替えるのですが、新聞で公募しても参加企業があまりに少ないので、困っています。何社が手を挙げてくれたかは事情があって言えません。
 保有台数が激減しており、できるだけの台数分の機械式は撤去して平面化するのですが、122台分は機械式で更新する必要があります。機械式駐車設備の安全基準が改定されてから、事業を継続しようとする機械式メーカー数が激減していると感じます。
 幅の広い車、背の高い軽や重い車も収納できるようにしたいのですが、地階はスパンと階高が決まっていますので技術的に難しいものがあります。機械駐車場業者を案内して分かったのですが、見積をするのに現地調査だけで相当の人数と時間が必要になります。
 機械式駐車場を採用せざるを得ないような土地にマンションを計画する方が間違っていると、管理組合役員に言っても仕方のないことを言ってしまいました。反省しています。

関連記事:第3回首都圏マンション管理セミナー&相談会 相談事例とその対策
     自走式立体駐車場新設計画案
ラベル:機械式駐車場
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2018年06月30日

マンション管理適正化診断サービス

マンション管理適正化診断サービス診断業務研修を受けています。診断結果次第ではマンション保険料がMAX50%割引されます。管理組合には診断料負担は有りませんのでご検討ください。研修室の窓からはニコライ堂が見えます。湯島聖堂もチェックしました。


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2018年06月17日

機械式駐車場の撤去

機械式駐車場の撤去する為のコンサルに成増まで来ています。築13年なので合意形成するハードルは高そうです。


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2018年06月04日

機械式駐車場装置の更新

顧問をしているマンションにて機械式駐車場装置の更新について各区分所有者への説明会を実施しています。一部は解体撤去して平面駐車に変更します。工事完成後に駐車場料金変更と位置についての抽選会の説明をしますので、関心がかなり高いようで盛会でした

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2018年05月26日

マツダスタジアムの傘

マツダスタジアムのメインエントランスの傘は本日(25日)お披露目です。

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本日の中日戦は完売しているそうです。

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