2009年11月08日

当ブログのサイトマップ記事大分類リスト

いつも当ブログを読んでいただき有難うございます。
読者様の便宜を考え、記事大分類リストを作成しました。
お読みになりたい大分類をクリックすることでそれぞれの記事一覧表へアクセスできます。

              
 1.マンションのリフォーム集  2.戸建住宅のリフォーム集
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 5.建築評論家気取り      6.建築に安全・安心を!
 7.建築士制度改革       8.マンション管理士
 9.施工実績/記事関連 写真集       10.太陽光発電 



管理業務主任者は、マンション管理会社のために必要とされる資格で、
マンション管理士は、管理組合の利益を守るための国家資格です。

あなたのマンションの管理組合活動を円滑に推進させ、資産価値を向上させます。

CADで図面を描くマンション管理士が、マンションが抱える問題解決いたします。


 


                         

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2009年11月07日

相模原国県市合同行政相談所:生活臭

相模原国県市合同行政相談所へ、マンション管理相談員として参加いたしました。
相模原市民会館
国県市合同相談会 013.jpg  国県市合同相談会 015.jpg

昨年も出席しています。
午前中立川で建物外壁等劣化診断を終えて、昨年の会場(橋本)へ行ったら、今年は市民会館とのこと。ぎりぎり間に合いましたが慌ててしまいました。

御相談の中の一つは、分譲マンションの隣の居住者の生活臭に関するご相談でした。
なかなか手強いテーマです。お役に立てたでしょうか。
posted by アテンポ at 06:30| Comment(1) | TrackBack(0) | マンション管理士 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月06日

投資型賃貸マンションと資力の確保

投資型賃貸マンションを販売会社から購入する時、建設工事完了後1年未満で、空室(賃借人がいない)状態であれば、履行法上資力の確保がなされているかどうかを確認する必要があります。

賃借人が入居している状態での購入であれば、中古住宅ですから、資力の確保は必要無くなるようです。
空室状態で1年経過しても、同じく資力の確保は必要無くなります。

投資型賃貸マンションの販売会社が、瑕疵担保履行法への対応に慣れるまでは、賃借人入居状態での販売を前提に、責任保険への申し込みを行っていない事が考えられます。空室状態で買い手が現れると、供託により資力の確保をすることが原則となります。

住宅の販売や請負では、数々の特異なケースがある様です。

■ 大工の棟梁が、自宅を自分の腕で建築する場合>>>法律に関するQ&A:Q1-5 関連
  ・・・棟梁から屋根防水のみを受注した建設業許可業者がいれば、その受注側に資力の確保義務有ります。建設会社も発注者の立場であれば、受注者側の倒産からは保護されるようです。

■ マンションの建替えや、再開発事業における、保留床は対象となるが、権利床は対象とならない。
  ・・・清算を伴う権利交換の場合はどうなるのでしょうか?

■ 増築部分にトイレ・キッチン・風呂・洗面所があり、独立した出入り口があれば、機能的に住宅として独立しているため、履行法の対象となる様ですが、トイレや風呂のみ母屋を利用する計画の場合対象となるのでしょうか?



関連記事:新築住宅とは
       供託JV
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2009年11月04日

相模女の芋食

今年もやってきました、相生祭2009。

まず食べ物に食い付きます。商品名は「imoshoku(芋食)

相生祭 001.jpg


同社は、OEM(相手先ブランド製造会社)を脱皮し、自社ブランドに挑戦しようと「若い女性向けのサツマイモ甘食」を企画。しかし、商品開発のノウハウもなく、若い女性向け市場開拓は未経験だった。中小企業基盤整備機構の仲介で相模女子大を紹介され、昨春、協力を依頼。大学側も学生に本格的な商品開発を経験させたいと思惑が一致した。
と言う芋です。
3種類買って帰りました。おいしいですよ。

相生祭 004.jpg  相生祭 003.jpg


次は、フラワーアレンジメント。

相生祭 008.jpg
  
相生祭 009.jpg


相生祭 010.jpg
           
模擬店の向こうに、チアリーディング

おじさんは近づいてはいけないので遠くから見ています。

昨年のチームに比べてレベルが相当上がったように感じました。
昨年のチームに方は気にしないで下さい。
所詮素人見ですから。




関連記事:相模原女子大相生祭にてSupremen

2009年11月03日

Sophia Festival 2009

通りかかりましたSophia Festival 2009

上智0007.jpg 上智0006.jpg 上智0005.jpg
      茶会           フランクフルト           たこやき

上智大学構内で、着物姿の女性を見たのは初めてです。

上智0004.jpg 上智0002.jpg
  中南米研究会
上智0008.jpg




     
                     
                          10号館講堂

タグ:sophia festival

2009年10月31日

Green Device 2009 in パシフィコ横浜

昨日は、飲食テナントが入ったビルの大規模修繕工事の打ち合わせに出掛けました。そのついでにGreen Device 2009を視察。

3次元テレビについては今まであまり信用していなかったのですが、数々のメーカーから3DTVが出展されていました。

目から鱗が落ちる感じでした。

3DTV.jpg


写真では実感できないと思います。
耳もなぜか聞こえて来る方向を脳が解析しますが、目からの信号も相当の解析をしているものですね。十分実用化できていると思います。

FPD展示では、国内メーカーに比べてSamsungの元気さが目立っています。

有機EL照明パネルの実物を見ることが出来ました。明るく光っておりました。

有機EL照明パネル.jpg

「照明器具の用途を考えると面光源の方が市場規模が大きい。白色LED素子は素子単体では点光源(指向性光源)であり、蛍光灯などの面状の光源を置き換える器具を作ろうとすると、導光板と組み合わせる必要がある。現時点では白色LEDを用いた器具を開発・販売しているが、白色有機EL素子の発光効率などが高まった将来では、照明器具を作るときに必要となる部品点数が少なくて済む有機ELが有望である」(パナソニック電工)。「平面状であるため、照明器具を壁や天井に埋め込む深さを浅くでき、LEDよりも有利である」(有機エレクトロニクス研究所)。「有機EL素子を使うと照明器具を1mm程度まで薄くできる。これはほかの素子にはまねできない。さらに曲げられるので曲面状の器具を作りやすい」(ローム)。




LED器具は、見慣れております。

LED3.jpg


LED2.jpg


ROHM.jpg



LED1.jpg
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2009年10月24日

相互リンク集No.7

相互リンク集No.7

1.生命保険
生命保険の見直しを状況に応じて解説。
2.外為オンラインの口コミ評判
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3.しみ そばかす 消す.com
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4.?弁護士
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8.ゴールドカードを比較
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9.部分痩せ ダイエット.com
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10.結婚相談所
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11.たるみを解消!化粧品とサプリメント
一般モニターの方から実際にたるみ・ハリに効果
のあった化粧品とサプリントを紹介しています。
12.視力回復.com
レーシックや視力回復手術で不安な方に失敗しないレーシックの選び方や全国のレーシックが出来る医院を紹介いたします
13.キャッシング・ジャパン
キャッシングの比較・申し込みの決定版!目的別に分類。また豆知識やニュースも。
14.ライフカード NAVI
ライフカードの賢い使い方を紹介するサイトです。
15.情報商材暴露レビュー
情報商材暴露レビュー「豚以下」は腐った情報販売業界に喝を入れます。
16.情報商材評価レビュー
詐欺商材の撲滅活動を行っております。
17.プロペシア
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18.ペンケース・筆箱・筆入れの通販専門店
筆箱・ペンケース・筆入れの通販専門店では机にワンタッチで
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19.FX
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20.年会費無料のクレジットカードがお得!
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21.戸籍謄本 取り寄せ
戸籍謄本の取り寄せ方など相続手続きに必要な戸籍の情報を提供しています。
22.乾燥肌解消法
 乾燥肌でお悩みの方に朗報です!
     私が行った乾燥肌の解消法を公開中
23.バレーボールの初心者
バレーの基礎知識、ルール名称などを紹介しています。
24.レーシック コンタクト
神奈川クリニック眼科でレーシックを受けてコンタクトのわずらわしさから解放されました。
25.デジタルカメラ入門
デジタルカメラ入門では、デジタルカメラの基礎知識や選び方などをカメラ店員の視点からご紹介
26.機能、特徴を掲載!クレジットカードの比較@サイト
各社のクレジットカードを比較しました。色々比較して違いや特徴を知りたい方に!
27.サービスアパートメント
三宮ミュージアムタワーでは、1ヶ月の短期から中長期の滞在を予定されているお客様向けに
サービスアパートメントプランをご用意しております。
28.高級賃貸
神戸・三ノ宮駅 徒歩すぐの高級 賃貸 高層 マンション、
三宮ミュージアムタワーのウェブサイトです。
29.眼瞼下垂 NAVI
眼瞼下垂の原因と治療方法に関する情報サイトです。
30.FX投資.net
FX初心者向けのFX情報サイトです。
31.検針員さん集合!電気メーター検針員コミュニティー
「雨の日も風の日も全国のメーター検針はがんばっている。
その一人電気メーター検針員のカメヤマちゃんのぶっちゃけ話と耳寄り情報をご覧ください!」
32.在宅副業
在宅副業レビューは詐欺詐欺商材を暴露し、安心の在宅副業を紹介
33.ネット副業
ネット副業レビュー「山鉄」はネット副業商材をレビューし、安心の情報商材を厳選
34.プロバイダー口コミ・評判・評価
プロバイダーの評判情報と各社一括比較
35.結婚相談所口コミ・評判・評価
結婚相談所の口コミ情報と各社一括比較
36.レンタルサーバー口コミ・評判・評価
レンタルサーバーの口コミ情報と各社一括比較
37.保険相談
保険相談の口コミ情報と各社一括比較
38.人材紹介会社口コミ・評判・評価
人材紹介会社の口コミ情報と各社一括比較
39.クレジットカード口コミ・評判・評価
クレジットカードの口コミ情報と各社一括比較
40.派遣会社口コミ・評判・比較
派遣会社の口コミ情報と各社一括比較
41.ホームページリニューアルならhpcolor.net
採用サイト・会社案内サイトならhpcolor.net
42.リフォーム 東京
東京でリフォームするならエコ リフォームへお任せ下さい。
43.生命保険
ぴったりの生命保険を見つけよう
44.二重あご 解消.com
二重あごの解消に役立つマッサージなどを紹介。
45.ネット証券
ネット証券初心者のための選び方講座
46.香典返し
香典返しならネットde贈り物まで。
忌明けの報告とお礼をかねて、香典返しのお品をお選びください。
47.視力回復.com
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48.横断幕、垂れ幕の販売
横断幕、垂れ幕の制作販売工場です。
納期2日以内で対応可です。
49.自動車保険 比較
自動車保険料を安くしたい方必見です!
50.FX
初心者の為の業者選びガイドと負けない為の基礎知識


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相互リンクお申し込み手順説明

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2009年10月17日

増圧ポンプへの切り替え工事設計図

マンション・アパート等の給水設備において、既存の受水槽や加圧ポンプ等を撤去して、増圧ポンプ方式へ切り替える例が増えてきています。

切替工事費は、以下の要因により変化します。
1.既存の給水引込管を更新(サイズUP)する必要があるか。
  ・・・・多くの場合サイズUPの要あり。
2.給水本管が埋設されている道路の仕様。
  ・・・・舗装仕様の高い道路の向い側に本管があるとコストアップとなる。
3.受水槽の基礎の撤去仕様
  ・・・・地中埋設部分まで撤去するとコストアップとなる。
4.敷地内の給水管ルートの切り替えによる路面仕上げの復旧

給水引込管の位置と、既設加圧ポンプの位置を睨みながら、総合的に判断して、最適な増圧ポンプの位置を決定します。

下図はイメージですが先日作成・提案した、切替工事の計画・設計図です。ミニマムコストを追求した計画としています。

増圧ポンプ切替.JPG


増圧ポンプの騒音は気になる大きさではありませんが、できるだけの配慮が必要です。

所轄の水道局に出向き、本管サイズ本管給水圧力に関して、増圧ポンプ方式とする事に支障が無いかどうかの確認は必須です。
最近水道局は、各地での増圧ポンプへの切り替えを前提に、本管計画・改修をしているように思えます。
上の計画図には、本管図をスキャンして貼り付けています。



関連記事:増圧ポンプへの切り替えによる受水槽解体
       特例直圧給水方式とは
       直結増圧ポンプが能力アップ
       受水槽撤去、増圧ポンプ設置
       マンションの高置水槽を撤去しました
タグ:増圧ポンプ

2009年10月08日

マンション管理士をご活用下さい

首都圏マンション管理士会により、管理組合様向けパンフレットが作成されました。

折角なので紹介します。    クリックすると拡大されます。

パンフレット01.jpg

パンフレット 02.jpgパンフレット 03.jpg

パンフレット 04.jpg

マンション及びその管理に関してお悩みの方は、  無料電話相談
                   >>>>>   03−3256−6433

10月の土、日曜日に面談及び電話相談を実施します(当士会本部事務所)

ついでに、先週講師をしたマンション管理セミナー(後援:調布市)の案内が載っていましたので、記念に載せます。
テーマは、「長期修繕計画作成の実務」です。 
昨年国交省より発表された「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン」による、長計の作り方を、実例を基にできるだけ易しく説明させていただきました。 

パンフレット05.jpg
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2009年09月30日

東京ガス マンションリフォームラボ

東京ガス マンションリフォームラボ」では、マンションにて主に設備関連のリフォームをする場合の、周辺情報に触れることができます。

TOGAS 023.jpg  TOGAS 025.jpg  TOGAS 026.jpg

対面式のキッチンにリフォームする場合の、カウンターの高さとたれ壁(吊戸棚)の張り出し長さを、電動で変化させて体験できます。

2008年10月1日より、家庭用ガスコンロの全てのバーナーに温度センサーを搭載することが法律により義務付けられました。流通在庫も2009年9月末日までの販売(税法上の販売行為)しか認められません。本日は、在庫一掃処分の日となります。明日にはスクラップです。

外国製品はほとんど、この規制をクリアしていませんから、今日から鎖国状態となります。IHヒーターへのシフトが一気に進むことも考えられます。

TOGAS 008.jpg

3口共温度センサーが付いています。

鍋底が一定温度(250℃)以上になると、自動的に小火となり、さらには消火します。温度が下がると、着火します。体験させて貰いました。

義務付けられた安全センサーには3つの段階があります。

   ■ 法令で規定される必須安全機能
1.調理油加熱防止装置:鍋の温度が250℃に達すると自動的に消火する機能
    ※250℃は、天ぷら油から湯気が昇り始める温度です。
2.立ち消え安全装置:煮こぼれや風などで火が消えた時自動的にガスの供給を止める機能

   ■ 業界の自主基準で装備する機能
3.消し忘れ消火装置:長時間、連続して火がついていると自動的に火を消す機能
4.早切れ防止装置:鍋底が250℃になっても火を消すのではなく弱火にして、温度が下がるとまた強火にする機能
    ※炒め物などで強い火が必要な場合に不便な思いをしないための配慮

   ■ メーカーの任意によって装備される機能
5.焦げ付き消火機能:鍋底に焦げ付きを感知すると火を消して空焚きを防止する機能
6.鍋なし検知機能:鍋が置かれていないと点火できない機能
    ※調理中に鍋を外すと自動的に弱火になり、しばらく鍋が戻されないと自動的に消火

このほか、設定した温度になると弱火と強火を繰り返して油の温度を維持する「油温度調整機能」や、自動炊飯機能、湯沸し機能など、メーカーそれぞれに付加価値機能を装備しているようです。

これらの機能のうち、法規制される機能(1と2)と業界自主基準の機能(3と4)がないと『Siセンサーコンロ』とは呼べないそうです。
なお、業務用のガスコンロと食卓などに置いて使う1口タイプの可搬型コンロ規制の対象外です。

オール電化IHヒーターに負けてはおれませんが、やり過ぎにならないようにして欲しいものです。

TOGAS 039.jpg  TOGAS 037.jpg

ガス配管の肉厚を調査する装置です。マンション共用部のガス配管は、地中配管を除いて一般的には取り替えませんが、周囲の環境により外面腐食等が心配な場合に調査します。

TOGAS 019.jpg  TOGAS 018.jpg

              TOGAS 015.jpg  TOGAS 016.jpg

身障者・高齢者用に洗面器が上下する様子や、通常は隠れている温水床暖房の配管、キッチン廻りの給水・給湯・排水管の状況を見ることが出来ます。

会場の一角で、首都圏マンション管理士会:神奈川支部による、セミナー「管理会社との上手な付き合い方」と「無料相談会」が開催されました。

TOGAS 007.jpg

今日、私は2つの管理組合さんの相談に応じました。
 ● 管理組合としてのビル影共聴地域の地デジ対応
 ● 長期修繕計画の見直しと、修繕積立金について

なお、マンションリフォームラボへ行く時にグリーンラインに始めて載せてもらいました。


関連情報:ガスこんろ政令指定化  新技術基準改定に伴う取扱注意について


■ Siセンサーコンロ用土鍋

     土鍋.gif
土鍋なのに目止め不要!ミヤオサーマテック直火土鍋(ベッコウ)10号

Siセンサーコンロとは、安全機能を搭載したガスこんろ、またその自主基準のことです。調理油過熱防止装置,吹きこぼれなどで火が消えたときにガスを止める安全装置,こんろ・グリル消し忘れ消火機能を標準搭載することとなっています。平成20年10月1日から、組込ガスこんろは、全口センサ(SIコンロ)しか、製造・輸入ができないことに法律で定められました。また、平成21年10月1日からSIセンサーこんろ以外は販売できなくなります。ところが、一般的な土鍋はこのせっかくの安全機能が正しく作動しない場合がある、というのが現状です。裏側がザラザラしていたり、熱伝導にムラがあることが多い一般的な土鍋は、安全機能を解除してガスコンロにかけなくてはなりません。
しかし、ミヤオサーマテック直火土鍋シリーズは、裏側にも施釉してあるので、センサーとの接触部がツルツルです。Siセンサーを傷つけることなく正しい判断を促しやすくします。そして安定した熱伝導を実現。Siセンサーに対応し得る土鍋の開発に成功しました。また、形状にもひと工夫。センサーに正しく接触するように底面の真ん中を少し凹ませ、位置合わせがしやすくなっています。


■ Siセンサーコンロ対応焼き網魚焼き網 Si火群 メッシュ   

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