2019年03月10日

機械式駐車場更新工事内容説明会

顧問をしているマンションにて機械式駐車場更新工事内容説明会を開催しています。今日に至るまで1年以上の準備をしています。工期別に計6回開催します。固定式泡消火設備も併せて横主管を除いて全面更新します。


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2019年03月08日

神奈川県マンション管理士会の監事に選任されました。

2019/02/23、神奈川県マンション管理士会定期総会にて2019,2020年度の役員(監事)に選任されました。
http://www.kanagawa-mankan.or.jp/organiza…/…/201903kaiho.pdf
(会報第99号2019/03/06発行)
初めてのことですが、誠心誠意努めます。


スクリーンショット 2019-03-07 09.57.34.png


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2019年02月23日

ボード型抜きシート

昨日の施工監理立会い現場にて私にとって初めてのものを見かけました。洗濯水栓用の仕上げプレートに合わせたボード等切り欠き用のシートです。切り欠く大きさを失敗しないよう配慮されていて感心しました。

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2019年02月20日

マンション管理士の法定講習

マンション管理士の法定講習を町田で受けて来ました。5年に一度です。最新情報を得ることができて有益でした。


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2019年01月19日

映画マスカレードホテル

マスカレードホテルを見てきた。原作の記憶が薄れて来ていたので、面白かった。トリックに少し味を付けていたかもしれないが、難解。

スクリーンショット 2019-01-18マスカレードホテル.png
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2018年12月24日

渋沢資料館

王子飛鳥山の渋沢資料館を見て、友人の管楽合奏を北とぴあ・ドームホールで聴いてきました。

渋沢資料館.jpg

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2018年09月23日

増圧ポンプの部品交換

増圧ポンプの圧力タンクとインバータ盤2枚の交換をしています。1枚はもう少し使えそうでしたが、ついでに交換することになりました。

増圧ポンプ修理1.jpg  増圧ポンプ修理2.jpg

増圧ポンプ修理3.jpg  増圧ポンプ修理4.jpg

圧力タンクへの加圧の仕方が、最近おしゃれです。
ラベル:増圧ポンプ
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2018年09月20日

防火戸用煙感知器の撤去

マンションの開放廊下の天井に設置した防火戸用煙感知器は、年に1回程度の台風の時誤作動して困っていました。
今回、屋内避難階段(1階から4階までの直通階段、下地・仕上げ共不燃材料)から開放廊下への開口部は、防火区画にしなくても良いとの建築指導課の見解を、いただく事ができました。防排煙設備ではありましたが所轄消防署のご協力も得ることができました。
根拠となる建築基準法は、建築基準法施行令第112条第9項 (竪穴区画)です。条文は日本語として難解?で読み方(人)により受け取り方が異なりますが、今回は開放廊下側煙感知器の設置免除について納得していただきましたので、1階から4階までの共用廊下天井にある煙感知器を撤去しています。
30年以上前の確認申請時には関与してはいませんが、改正を含めた法律関係の文章の独特な言い回しに苦労しております。


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ラベル:煙感知器
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2018年08月27日

機械式駐車装置の更新時期

今日は顧問をしているマンションの機械式駐車装置を更新する施工業者に対するヒアリング会に来ています。築31年目ですが、いただいた資料によれば16年目から25年で更新しているマンションが多数を占めているようです。

機械駐車1.jpg


機械駐車2.jpg
ラベル:機械駐車
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2018年08月16日

共用給水管の仕上げ材の更新

入居者からの給水管から水漏れしているとの知らせを受けて、10年前に更新した共用給水管の保温材等を剥がして調べています。既設のPS内VLP給水管はそのままにして、SUS管にて外部から取り入れたものです。外壁面の汚れ量からすると、水漏れはなく、給水管外面の一部で結露したものと思われます。何カ所かのラッキング等配管仕上げ材を更新する仕事になりました。
エルボ部分に傘を掛けるので、ラッキング材が剥がれて雨水が吹き込んだのかも知れません。
外壁一部の塗装タッチアップも後日実施します。



ラッキング4.jpg  ラッキング5.jpg  ラッキング8.jpg


ラッキング10.jpg  ラッキング7.jpg
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