アテンポ リフォーム日誌

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お食事時であれば申し訳ありません。

築２９年賃貸マンションの白ガス（配管用炭素鋼管）雑排水管の内視鏡写真です。
排水横枝管は専用使用有部に分類されますので、使用上の不注意による漏水が発生しますと居住者様自身の責任になりますし、配管の劣化による漏水が発生しまとオーナー様の責任になりますので、下階居住者様に対する損害賠償負担は高額になる恐れがあります。


どちらも赤錆の発生や多量に付着物が管内に残存付着しており、著しい劣化状態でした。

関連記事：雑排水立管を切断しての内視鏡撮影

先日排水横引き管からカメラを入れましたが、立て管に到達しなかったので、本日は最頂部を抜管して再挑戦です。相当の錆コブ写真を撮影できました。
トイレの後ろの壁の裏にＰＳがありますので、点検口を新設する位置を決めて、のこぎりを入れます。







排水立管の最頂部を切断しています。









排水管内部を撮影する、内視鏡のセットです。





　


点検口の枠を取り付けています。

これから、撮影した写真を使って報告書に纏めます。


このミッションでは、同じ排水立管を使う下階の排水規制を周知・了解を得ることが、重要となります。

関連記事：築２９年マンション雑排水管の内視鏡写真

建物維持管理しているマンジョンの雑排水管内を内視鏡撮影しています。築３０年近くになりますので、白ガス管内は錆コブだらけとなっています。

横主管までは、内視鏡を差し込むことができましたが、立主管までは錆コブが邪魔して到達できませんでした。

地区３０年頃のマンションで雑排水管に白ガス管を採用している場合は、その更新・更正が建物全体の耐久性に関してネックとなります。

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関連記事：加圧給水ポンプ廻りの新旧切り替え
　　　　　　　築２９年マンション雑排水管の内視鏡写真

　相模原市内の分譲マンション管理組合・理事会・居住者を対象とした、マンション管理士による第１２回無料相談会を開催します。
相模原市から御後援をいただき、２００９年５月３０日、９月５日、２０１０年１月９日、４月１１日、８月８日、１１月１３日、２０１１年２月１１日、５月１５日、８月２１日、１１月１９日、２０１２年２月１１日に引き続き第１２回目となります。



　　日　時　：平成２４年５月１１日（土）　９：３０〜１２：００
　　　　　　　　�@９：３０〜１０：３０
　　　　　　　　�A１０：４０〜１１：４０
　　　　　　　　ご都合の良い時間をご指定下さい。
　　場　所　：小田急相模原駅　文化交流施設　「おださがプラザ」４階　多目的ルームＣ
　　申込先　：相模原部会事務局　（担当　中村）
　　　　　　　　TEL　０４２−７６５−０２２１　　/　　FAX　０４２−７０５−３１４２
　　　　　　　　Eｰmail　：　t-nakamura@a-tempo.co.jp　
　　主　催　：首都圏マンション管理士会神奈川支部相模原部会
　　後　援　：相模原市

関連記事：相模原市がマンション管理アドバイザー制度創設

東京電力が独占禁止法違反だとして、訴えられています。袋叩き状態で、かわいそうです。

東京電力が今月から始めた大口顧客向けの電気料金の値上げについて、川口商工会議所（埼玉県川口市）は１１日、独占禁止法違反（優越的地位の乱用）にあたるとして、公正取引委員会に排除措置を求める申告書を提出した。
首都圏の企業は東電からの電力供給なしには成り立たず、東電が優越的な地位を利用して電気料金の値上げを一方的に決定したことは不当だ、と訴えている。
　同市は鋳物製造が盛んで、大多数の業者は電気式の炉を使っている。同商議所は、東電へ値上げ中止を求める要請書を提出したり、会員企業へ値上げ分の不払いを呼びかけたりしてきた。
　児玉洋介会頭は申告書を提出後、「民間であれば値上げをする前に価格交渉があってしかるべきだ。（一方的な値上げは）非常に不合理だ」と述べた。

マンション共用部分にかかる電気料金に関しても各地のマンション管理組合が立ち上がっています。
東電が一方的に値上げの対象としたことで、首都圏マンション管理士理事長も、値上げは国の認可を前提とするよう政府に申し入れしました。

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ソフトバンク（SBエナジー）とカカクコム が国内外10社の太陽光発電パネルの発電性能比較をリアルタイムで公表しています。
＞＞＞太陽光発電　「メーカー主導」の終わり 引き金引いたソフトバンクとカカクコム（1/3ページ）

薄膜型ソーラーフロンティアが、以外にも首位です。
各メーカー製品の瞬時値も確認できます。３月では、京セラ、サンテックパワー、インリーグリーンエナジーが２・３位を熾烈に争っています。

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関連記事：太陽光発電の年間発電量データ

これまで数多くの受水槽を撤去してきました。

２００５年での実績写真：東京都狛江市

今回のご依頼は、これまでで最も撤去したくなる物件です。
受水槽には６面点検が求められます。（建築基準法施工令第１２９条の２の２に規定され、昭和５０年建設省告示第１５９７号（改正　昭和５７年建設省告示第１６７４号）に規定されています。）
底部/周壁に６０cm・上部１００cm保全スペース が必要となります。

























ところが、いろいろな事情があるのでしょうが上写真の受水槽にはこの保全スペースがありません。いかにも撤去されることを待っている受水槽と言えるのではないでしょうか。

早速撤去手続き・見積に着手します。

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関連記事：増圧ポンプへの切り替えによる受水槽解体
　　　　　　　特例直圧給水方式とは

シーちゃんの体調が芳しくないので病院に来ています。仕事に優先します。元気が出る薬と特製フードを頂いて帰ります。@ひだまり動物病院

千葉県浦安市で、東日本大震災によって液状化被害を受けた住民が不動産会社などを訴える動きが相次いでいます。
　　訴訟ドミノ、液状化で浦安住民が三井不動産を提訴　ケンプラッツ　2012/03/19

構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分に対して、１０年間の瑕疵担保責任を住宅供給者側に求めている品確法では、地盤はその瑕疵担保責任の対象ではありませんが、訴状では「軟弱であるにもかかわらず、地盤状況を考慮しない基礎を設計したために不同沈下が生じた場合には、土地の瑕疵であるとともに基礎の瑕疵である」と主張してます。

自然条件・設計与条件である「土地の瑕疵であるとともに」の部分は異論の有る方もあるでしょうが、「地盤改良費は土地売主負担とするのが原則」と言う判例も有ります。


今日、震度により液状化の可能性がある地域は、明らかになりつつある時代ですから、「地盤状況を考慮しない基礎を設計したために不同沈下が生じた場合には、基礎の瑕疵である」とする所は、異論が無いのではないでしょうか。

見方を変えると、埋立造成地は何年目までが人工物で、何年目以降が自然物なのかと言う事かも知れません。
自然に対して瑕疵担保責任は問えませんから。売買契約は2004〜05年。

設計時に設計者が対液状化に関する性能・情報を知り得たかどうかが争点になると思われます。

司法の判断が待たれます。

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関連記事：地震による液状化対策案
　　　　　　　地盤改良費は土地売主負担とするのが原則
　　　　　　　地震の強さと瑕疵担保責任
　　　　　　　地震による住宅被害に対する瑕疵担保責任

関連情報：千葉県浦安市の地価動向。埋め立て地でない元町地区は下落率が小さい
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（資料：国土交通省）
　　　　　　　国土交通省告示第1113号2項
　　　　　　　平成13 年国土交通省告示第1347 号
　　　　　　　木造住宅が液状化で傾いたら建基法違反か？　ケンプラッツ　2011/05/31